赤柱豪宅地估值跌45%今截标

（星岛日报报道）近月有多幅卖地表地皮以低市场估价批出，相隔近7年再有新供应的赤柱环角道豪宅地将于今日截标，因应近期市况其估值亦级级下跌，业界下调该地估值约45%，综合最新市场估值介乎约62.4亿至80.2亿，每方尺估值约1.3万至1.67万。业界人士指，参考目前市况及近期多幅用地以低价批出，故下调该地估值，料财团出价审慎及保守。
由于近月有多幅市区靓地以低价批出，如坚尼地城、启德等住宅靓地，每方尺楼面地价均跌穿1万，启德更以每方尺楼面地价6138元批出，重返8年前；故业界纷纷下调该地估值，综合最新市场估值介乎约62.4亿至80.2亿，每方尺估值约1.3万至1.67万，对比去年11月推出招标时市场估值约124.86亿至144.07亿，每方尺估值约2.6万至3万，估值下跌约45%。
相隔近7年新供应

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，新一年市面疫情管制措施已大大减低，与内地将开通。近日二手市场交投量渐好转，而且股市回稳。惟「面粉」市场趋势永远走在楼市之前，去年底政府以低价批出多幅地皮，随市场风向有变，相信有发展商会用较合理的价钱投地，而且市场预测大都以早前卖地表的地皮成交作直接参考，当启德出现如此惊人的价钱，故下调上述赤柱地皮估值45%，料财团出价审慎及保守，不排除有发展商以「执鸡」心态投地。

普缙助理总监（估值及谘询）李隽杰表示，考虑到目前市况及经济前景的不明朗，以及地盘的潜在斜坡风险，发展商或需要预留额外成本及时间处理问题，预计标书反应不会太差。

上述地皮为赤柱环角道豪宅地（乡郊建屋地段第1204号），邻近舂坎角一带的豪宅物业，如昭阳花园及壁如花园等，指定作私人住宅用途。项目地盘面积约25.7万方尺，涉及可建总楼面约48.02万方尺，不包括将由买方按照卖地条件，所兴建安老院舍的政府地方的楼面面积，估计可提供约650伙，是区内近年最大型的地皮新供应，料日后可发展规模较大的豪宅屋苑。
可建总楼面约48万尺

资料显示，上述推出招标地皮原本为一幅「绿化地」，规划署于2021年9月向城规会申请，将该地由「绿化地带」改划作住宅（乙类）地带发展，并于去年获该会通过城规会。事实上，该区对上一次批出的同区卖地表地皮、为建灏于2016年3月以28.11亿投得的赤柱黄麻角道128号项目，以该地可建总楼面22.6万方尺计，当时每方尺楼面地价约12436元；意味该区相隔近7年再有新供应。