市建观塘「巨无霸」商业项目 仅新地入标

（星岛日报报道）本港商业气氛低迷，连带昨日截标的市建局观塘市中心第四和第五发展区「巨无霸」商业项目亦受影响，仅接获新地一份标书，标书数目创近十五年新低纪录。业界人士指，近月有多幅地皮以低价批出，日前更有豪宅地以流标告终，加上现时商业气氛不景气，料财团出价审慎及保守，并有流标风险。

观塘市中心第四和第五发展区「巨无霸」商业项目，早于去年九月合共接获二十四份意向书，该局同年十一月邀请十九家发展商及财团入标竞投，昨结束近三个月招标程序。市建局公布，接获一份标书，意味多达十八个财团「缩沙」，标书数目创二○○八年红磡必嘉围项目（现已发展为御悦）当时收一份标后、近十五年新低。新地回覆查询时指，以独资方式入标。
创近15年新低入标纪录

市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组将评审有关标书，并向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

财政司司长陈茂波昨出席论坛时指出，楼市仍调整中，对赤柱住宅地流标并不感到意外，通常地价跌幅较楼市快，大概比例达二比一。而每次政府卖地时地政总署测量师会按市况厘定底价，去年的楼价回调，出售个别土地跌幅不少。本港没有高地价政策，卖地是「随行就市」，亦不需要贱卖土地，不到价的时候就不卖，并不会因今年赤字比较大，而急于不必要地调整地价卖地。
陈茂波：政府不会贱卖地

近月有多幅地皮以低价批出，日前更有豪宅地以流标告终，连带昨截标的项目亦受影响。华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，近年商业气氛差，而且近月有多幅地皮以低价批出，更影响市场气氛，项目反应冷淡。认为项目发展规模大，涉及投资金额多，属长綫投资，在高息期环境下，料出价十分保守，并具有流标风险。而且九龙东未来仍有大量商厦供应，倡议项目改作住宅发展。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，整体商业氛围尚未完全复苏，加上该项目规模大，投资规模庞大，市场上未来五年有逾一千多万方尺商业楼面新供应，目前吸纳量不足以消化，供应过多，相信种种因素窒碍发展商入标意欲，料出价审慎及保守，认为项目流标风险较高。
业界：商业市道差具流标风险

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，地盘面积为二十七万五千多万方尺，可建总楼面约二百一十六万五千多方尺。项目试行「浮动规划参数安排」，容许在总楼面不变前提下，调配写字楼、酒店及零售比例。

综合最新市场估值约八十七亿至一百零八亿，每尺估值约四千至五千元，较去年十一月推出招标时估值逾百亿，估值下跌约三成。

据了解，该项目招标条款不设分红比例，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，而且对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，而且资产净值或市值不少于二百五十一亿等。