「辣招」维持 印花税降 料不会刺激楼价升

（星岛日报报道）《财政预算案》就楼市辣招维持不变，但政府却变阵调低住宅单位从价印花税税阶，协助首置人士上车，象徵式收取100元的税款的物业，楼价由200万调高至300万，另外，楼价900万以下单位所付税款减少3万至6.75万。财政司司长陈茂波表示可以减轻首置人士负担，发展商普遍欢迎相关措施，可协助上车客入市，并可节省20%至30%的印花税项，有利带动中小型单位交投。
陈茂波昨日发表预算案时，强调目前各项住宅物业需求管理措施（俗称「辣招」）维持不变，又指调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税（第2标准税率）税阶，可以减轻一般家庭购置自住物业（特别是中小型单位）的负担，即日起生效。
300万以下象徵式收100元

调整税阶之后，300万以下物业仅象徵式收取100元印花税，而400万至900万的物业，税款可以节省3万至6.75万。陈茂波相信有关调整对楼市影响不大，如有人打算「短炒」，需要支付特别印花税，又相信有关修订可减轻首次置业自住人士的负担，部分人或可减少支付数万元税项，希望有助置业人士支付装修费等。

以沙田第一城1期8座中层C室为例，面积327方尺，成交价488万，单位以旧印花税率计算，涉及税款为14.64万；新税率底下，买家只须缴付10.55万，即节省4.09万印花税支出。

地产建设商会执委会主席梁志坚表示，调整从价印花税税阶，相信有助首置人士上车，又透露该会曾致函政府希望能够「减辣」，但政府最终维持现行「辣招」不变感到失望，忧虑会影响本港对海外人才的吸引力，以及与新加坡的竞争力。

他指出，若海外专才希望留港长远发展，必定会考虑置业，他们对住屋有一定要求，不会希望购入面积200至300方尺的单位，然而置业时需要缴付额外的印花税，直至居港满7年及成为本港永久居民，才能申请退还，担心他们未必会愿意。
所悭税款可补贴装修费

会德丰地产常务董事黄光耀表示，调低印花税将令楼价900万以下单位全部受惠，将可减轻置业负担，尤其是中小型单位最受惠，相信市场会增加发展中小型单位，尤其是楼价在1000万以下单位。

新地副董事总经理雷霆表示，虽然预算案未撤辣，但减低1000万以下单位印花税，有助减轻首次置业者的负担。

长实营业部首席经理郭子威表示，对住宅印花税的调整，主要针对用家，减轻入市资金压力，但因涉及金额不大，相信不会刺激楼价上升。
梁志坚：未有减辣感失望

泛海国际执行董事关堡林亦对政府宽减印花税表示欢迎，预期上车盘会受惠，交投量将增加，楼价则健康平稳发展。不过，对政府未有减辣感失望，又指现行做法存在不合理的地方，例如遗产继承人购买另一项住宅物业依然须缴付15%辣税，期望政府日后可以作出调整，例如在特定时间内出售第二项物业，才须缴付重税。