粉岭坪輋巨型农地 申打造「嘉湖山庄2.0」

2023-04-01 00:00

新地及恒基等持有的粉岭一幅「巨型」农地和绿化地带向城规会申建1.43万伙大型私宅群。
新地及恒基等持有的粉岭一幅「巨型」农地和绿化地带向城规会申建1.43万伙大型私宅群。

(星岛日报报道)本港房屋供应短缺,政府大力发展北部都会区,财团积极改划区内用地发展,以增加房屋供应。其中,由新地、恒基及多家财团持有的粉岭坪輋一幅「巨型」农地和绿化地带及毗邻政府用地,向城规会申请大规模建屋计画,拟建35幢大型私宅群,共提供逾1.43万伙,整个项目可建总楼面约725.96万方尺,发展规模媲美逾1.5万伙的天水围嘉湖山庄。

据城规会文件显示,项目位于粉岭坪輋丈量约份第77约及第84约多个地段和毗连政府土地,即下山鸡乙村以南,东面为坪輋路。目前属「农业」及「绿化地带」地带,申请改划为「住宅(甲类)」、「住宅(甲类)1」及「政府、机构或社区」地带及修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》。
新地恒基等持有  涉逾1.4万伙

上述项目地盘面积约182万方尺,包括22.96万方尺政府土地。住宅部分以地积比约4.11倍发展,以兴建35幢楼高30至42层、另有1层防火层的分层住宅大厦,建筑物高度为不多于主水平基准以上179米,以提供14325伙私宅,平均每伙单位面积约484方尺,涉及可建总楼面约693.88万方尺。

另外,以地积比率约0.2倍兴建3幢4层高的非住宅楼面,用作商业零售设施、政府、机构或社区设施及交通运输设施,涉及可建总楼面面积约32.08万方尺。

同时项目亦提供200个安老院舍牀位,及3803个停车位;换言之,整个项目可建总楼面约725.96万方尺,规模媲美嘉湖山庄。日后项目亦须完成补地价后才可发展。

据项目发展布局图显示,项目将分期发展,首期位于地盘东面,合共提供6幢分层住宅大厦,剩馀期数则处于地盘的西面,涉及29幢住宅大厦。地盘西北面的用地,将会预留发展为学校。

申请人指,是次改划申请审视了近期国家政策、相关的香港长远发展愿景如《北部都会区发展策略》和新界北部的坪輋及打鼓岭地区的发展环境与潜质。有见发展方向所带来的机遇,改划申请希望能够释放申请地点的最大发展潜力,从而提供房屋供应,配合和支援「新界北部新市镇」长远发展。
 

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