粉岭坪輋巨型农地 申打造「嘉湖山庄2.0」

（星岛日报报道）本港房屋供应短缺，政府大力发展北部都会区，财团积极改划区内用地发展，以增加房屋供应。其中，由新地、恒基及多家财团持有的粉岭坪輋一幅「巨型」农地和绿化地带及毗邻政府用地，向城规会申请大规模建屋计画，拟建35幢大型私宅群，共提供逾1.43万伙，整个项目可建总楼面约725.96万方尺，发展规模媲美逾1.5万伙的天水围嘉湖山庄。

据城规会文件显示，项目位于粉岭坪輋丈量约份第77约及第84约多个地段和毗连政府土地，即下山鸡乙村以南，东面为坪輋路。目前属「农业」及「绿化地带」地带，申请改划为「住宅（甲类）」、「住宅（甲类）1」及「政府、机构或社区」地带及修订适用于申请地点土地用途地带的《注释》。
新地恒基等持有  涉逾1.4万伙

上述项目地盘面积约182万方尺，包括22.96万方尺政府土地。住宅部分以地积比约4.11倍发展，以兴建35幢楼高30至42层、另有1层防火层的分层住宅大厦，建筑物高度为不多于主水平基准以上179米，以提供14325伙私宅，平均每伙单位面积约484方尺，涉及可建总楼面约693.88万方尺。

另外，以地积比率约0.2倍兴建3幢4层高的非住宅楼面，用作商业零售设施、政府、机构或社区设施及交通运输设施，涉及可建总楼面面积约32.08万方尺。

同时项目亦提供200个安老院舍牀位，及3803个停车位；换言之，整个项目可建总楼面约725.96万方尺，规模媲美嘉湖山庄。日后项目亦须完成补地价后才可发展。

据项目发展布局图显示，项目将分期发展，首期位于地盘东面，合共提供6幢分层住宅大厦，剩馀期数则处于地盘的西面，涉及29幢住宅大厦。地盘西北面的用地，将会预留发展为学校。

申请人指，是次改划申请审视了近期国家政策、相关的香港长远发展愿景如《北部都会区发展策略》和新界北部的坪輋及打鼓岭地区的发展环境与潜质。有见发展方向所带来的机遇，改划申请希望能够释放申请地点的最大发展潜力，从而提供房屋供应，配合和支援「新界北部新市镇」长远发展。