新居屋62折售 启悦苑膺楼王

（星岛日报报道）房委会资助房屋小组委员会今日开会，审议今年推售的居屋计画及修订申请人资格。消息指，新一期「居屋2023」售楼计画，涉及6个屋苑共9154个单位，当中约6成单位于市区，属近年罕见，最大单位则位于启德启悦苑。当局建议以市价六二折发售，售价介乎149万至494万元，最快年中接受申请。若全数沽清，料可为房委会带来约122亿元盈馀。
即将推售的「居屋2023」，坐落市区的屋苑共有4个，3个位于观塘安达臣道石矿场原址附近，分别是安楹苑、安桦苑及安丽苑，另一个则是毗连港铁宋王台站的启德启悦苑。其馀两个屋苑分别是屯门兆翠苑及元朗朗天苑，6个屋苑的单位面积，由278至518方尺不等。据了解，政府建议以市价六二折发售，平均售价介乎149万至494万元，当中的「楼王」位于启悦苑，最大单位售价约500万元（见表1）。此外，6个屋苑预计入伙日期由2025年4月底至2026年3月底不等，即有关单位楼花期最长达3年。除这批新单位外，当局亦一并推售39个因买家「挞订」而收回的单位。
提供9154伙  年中接受申请

消息又指，今期居屋拟议的折扣价，较上一期「居屋2022」五一折推售的折扣率为低，主要因应私人住宅物业整体价格下跌，而「居屋2022」则有包括位于市区优越位置的单位。消息续指，房委会采用去年12月至今年2月的数据，按机制考虑住户开支等数据后，决定调整居屋白表入息限额，单身人士由原来的3.3万元下调至3.1万元，二人或以上家庭由6.6万元减至6.2万元，单身及家庭申请者资产限额分别为73.5万及147万元，较上一期的92.5万及185万元均下调两成。

据悉，白表入息及资产限额下调主要因楼价下跌，当局认为机制已充分考虑最新物业市场及经济情况。至于配额方面，绿白表配额维持40:60，「家有长者优先选楼计画」有2700个配额，而1人申请者则有900个配额。（见表2）
地产界指4市区选址不俗

美联物业住宅部行政总裁布少明指，4个市区居屋地点不错，观塘及启德都受欢迎，而屯门及元朗受惠于北部都会区效应，物业成交价高，相信市民反应热烈。他说，观塘3个屋苑应作长远考虑，地点位处半山，虽然要转一程车，但景观及空气都较佳，有其好处。元朗朗天苑只需转一程车到港铁站，不算太偏僻，认为市民能接受。至于启德仍在发展，日后升值潜力大。他又说，今次定价为市价的六二折属高折扣。

建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员谢伟铨指，最近启德发展区有「简约公屋」、交通不足的负面讨论，但交通问题主要针对跑道区，相信不影响该楼盘，又指如此优惠价钱能在市区买楼，相信很多市民都有兴趣。