会德丰17.2亿夺坚尼地城住宅地

（星岛日报报道）本财年首幅卖地表地皮、为上周截标的坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地，招标结果昨揭盅。地政总署公布，由会德丰地产以17.2亿力压5个财团得手，以纯住宅计每方尺楼面地价约7071元，属市场估值范围之内，惟尺价较去年11月同区另一幅批出住宅地低出约25.6%。
梁志坚：打造西区地标屋苑

会德丰地产主席梁志坚表示，非常高兴投得上述罕有独特的港岛海景地皮，集团于港岛发展经验丰富，亦曾于同区推出多个高尚住宅项目，十分熟悉该区优势特点，此经验有助集团把新项目打造成下一个西区地标屋苑。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀认为地价合理，出价已考虑项目发展年期长及牵涉不少其他工程等因素；初步发展中小型单位，主打1至2房户，料可提供约500至600伙，预计4至5年后以楼花方式推售。
地价8个月内下跌25%

该项目当时市场估值约10亿至18亿，每方尺估值约4100至7400元，批出地价属市场估值范围内；除中标的会德丰地产外，其馀入标财团，包括长实、新地、嘉华国际、鹰君，而信和夥拍招商局置地合组财团。

值得留意的是，是次尺价对比去年11月批出的同区另一幅西宁街及域多利道住宅地，当时以逾4.39亿批出，每方尺楼面地价约9500元，可见是次地价约8个月跌价约25.6%；并且是2002年6月北角英皇道632号住宅地（现已发展为慧云峯）以1981元批出之后，港岛区卖地表住宅地逾21年来每方尺楼面地价新低纪录。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，该地对比去年同区批出住宅地有折让，惟港岛区供应相对比较少，该地亦有不少限制。莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明指出，在现时加息环境，发展商起楼成本增加。
发展年期长达9年

该项目地盘面积约2.43万方尺，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方尺；若作商住发展，可建总楼面约29.19万方尺。据卖地条款，单位设有限尺条款，住宅单位面积不可少于280方尺，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内，另须保留2棵古树细叶榕，并且负责兴建临时及全新的公共交通总站和公厕等政府设施；项目的发展期长达9年，较一般项目的6年为长。