北角新光戏院铺址连约标售

（星岛日报报道）由TOYOMALL持有的北角新光戏院铺址标售，项目占全幢大厦业权逾77%，料将受惠新强拍门槛，该项目亦是半世纪地标，粤剧戏迷蒲点，代理建议准买家改商场，增加租金收入。
近期大手沽售物业的TOYOMALL，推出旗下北角新光戏院现址标售，物业为英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，总建筑面积约9.6万方尺，总地盘面积约2.98万方尺，以现状连约推出，占全幢大厦约77.41%业权，截标日期9月28日。
总面积9.6万尺

新光戏院于1972年开幕，屹立区内半世纪，是粤剧戏迷蒲点，演出数之不尽的，舞台剧、演唱会、中国地方戏曲展及神州艺术节等，亦在此举行。

目前TOYOMALL就项目月收130万，4楼及5楼则放盘中，第一太平戴维斯投资部董事胡子申表示，物业现时为零售基座，总楼面约9.5万方尺，若尺租40元，现址月收近400万，地铺亦可分间出租，商场有潜力加建至约14万方尺，全新规划，楼面增加50%。
代理荐改建商场增值

第一太平戴维斯投资部资深助理董事陈健锋续指，《施政报告》建议放宽强拍门槛至七成业权，将令项目率先受惠。

市场消息指，大厦楼龄逾50年，占地2.98万方尺，若以地积比15倍计算，可建楼面44.7万，若每尺楼面地价1万，全幢金额高近45亿。

2003年，TOYOMALL斥1.68亿，向侨光置业购入新光戏院及侨辉大厦商场业权，身为投资者，于2005年8月，有意将物业发展主题商场，粤剧界人士汪明荃交涉，民政事务局亦或斡旋，业主愿意延续租期4年至2009年。2012年，经营新光戏院的香港联艺机构以商业考虑为由不续约，原定同年2月19日结业，戏剧团盛世天创办人李居明与业主洽商，结果，新光戏院在结业前两日成功续约4年。「新光戏院大剧场」同年5月21日重新启用，李居明投资逾千万元翻新物业，2021年再续租3年。