油麻地全幢商住楼1.7亿易手

（星岛日报报道）淡市下不乏投资项目，酒店及学生宿舍令投资者趋之若鹜，油麻地新填地街甘霖大厦全幢商住楼以约1.7亿易手，平均尺价7311元，物业于50年升值65倍，新买家拟将物业翻新，改装为学生宿舍。
油麻地新填地街98至104号甘霖大厦，1980年落成，现址总楼面逾2.3万方尺，早前于市场放售，意向价2.3亿，获得多名准买家洽购，经过讨价还价，市场消息透露，该厦已觅得新主人，物业以1.7亿易手，平均尺价7311元。
买卖公司形式交易

该交易为买卖公司形式，知情人士续指，该全幢商住楼新买家，拟将物业翻新作学生宿舍，将令回报提高。
俊和相关人士呼声高

据了解，买家以俊和集团或相关人士呼声高，本报向俊和查询，惟直至截稿前，未获回覆。

该厦占地面积2643方尺，楼高约16层，现址总楼面23254方尺，其中地铺面积约2381方尺，阁楼为储物屋，面积2491方尺，1至3楼亦是商业用途，面积各为2150方尺，4至14楼为住宅用途，每层999方尺，15楼为939方尺，由于物业每层面积较细，景观亦特别开扬。

有代理指，由于该厦每层3面有窗，可将单位一分为二，同时部分楼层则保留间隔，作为共居住宅。

原业主早于1973年以255万购入，持货50年，帐面获利约1.6745亿，物业升值逾65倍。
拟变身学生宿舍

事实上，近年来，市场上不乏酒店及全幢商住楼易手，部分买家将物业转作服务式住宅或学生宿舍，应市场所需，以增加回报。其中，瞩目的包括年前易手的红磡芜湖街83号「逸．酒店」以16.46亿沽，项目占地面积约1.02万，平均每方尺13251元，房间作价426万，物业已改作学生宿舍，吸纳香港理工大学、城大、浸大及都会大学学生。

还有，宏安地产夥拍美国私募基金安祖高顿购入九龙贝尔特酒占，项目作价20亿，亦改作经营学生宿舍。