油麻地全幢商住樓1.7億易手

（星島日報報道）淡市下不乏投資項目，酒店及學生宿舍令投資者趨之若鶩，油麻地新填地街甘霖大廈全幢商住樓以約1.7億易手，平均呎價7311元，物業於50年升值65倍，新買家擬將物業翻新，改裝為學生宿舍。
油麻地新填地街98至104號甘霖大廈，1980年落成，現址總樓面逾2.3萬方呎，早前於市場放售，意向價2.3億，獲得多名準買家洽購，經過討價還價，市場消息透露，該廈已覓得新主人，物業以1.7億易手，平均呎價7311元。
買賣公司形式交易

該交易為買賣公司形式，知情人士續指，該全幢商住樓新買家，擬將物業翻新作學生宿舍，將令回報提高。
俊和相關人士呼聲高

據了解，買家以俊和集團或相關人士呼聲高，本報向俊和查詢，惟直至截稿前，未獲回覆。

該廈佔地面積2643方呎，樓高約16層，現址總樓面23254方呎，其中地舖面積約2381方呎，閣樓為儲物屋，面積2491方呎，1至3樓亦是商業用途，面積各為2150方呎，4至14樓為住宅用途，每層999方呎，15樓為939方呎，由於物業每層面積較細，景觀亦特別開揚。

有代理指，由於該廈每層3面有窗，可將單位一分為二，同時部分樓層則保留間隔，作為共居住宅。

原業主早於1973年以255萬購入，持貨50年，帳面獲利約1.6745億，物業升值逾65倍。
擬變身學生宿舍

事實上，近年來，市場上不乏酒店及全幢商住樓易手，部分買家將物業轉作服務式住宅或學生宿舍，應市場所需，以增加回報。其中，矚目的包括年前易手的紅磡蕪湖街83號「逸．酒店」以16.46億沽，項目佔地面積約1.02萬，平均每方呎13251元，房間作價426萬，物業已改作學生宿舍，吸納香港理工大學、城大、浸大及都會大學學生。

還有，宏安地產夥拍美國私募基金安祖高頓購入九龍貝爾特酒佔，項目作價20億，亦改作經營學生宿舍。