荃湾首置地 财团出价趋审慎

（星岛日报报道）荃湾油柑头港人首置用地，将于周5截标，项目最少提供1940伙，并设有限尺条款，所有单位面积不少于280方尺，而且中标财团须以市价8折出售；综合市场估值约20.64亿至35.57亿，每尺楼面估值约2300至3400元，对比6月推出时估值跌约10%。
上述「港人首次置业」用地，是政府事隔约3年以来首幅推出的卖地表的首置地皮。该项目位于荃湾油柑头（荃湾市地段第430号）住宅地，毗邻油柑头村、邻近区内私楼丽城花园。
市价8折卖楼

发展商须以市价8折出售单位，出售对象的资格由政府规定；项目地盘面积约52.39万方尺，可建总楼面约104.62万方尺，提供不少于1940伙，同时设有限尺条款，所有单位面积不少于约280方尺，至少7成单位面积不可以少于约375方尺。而且总楼面不包括将由买方按照卖地条件所兴建的设有50个名额的展能中心暨50个宿位的严重弱智人士宿舍。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓相信，以市价8折出售首置单位，长远有稳定的需求，认为项目可以增加土地及房屋供应，同时丰富置业阶梯，认为流标风险不高。

普缙总监（估值及谘询）李隽杰指，考虑到近期巿况，加息环境下令发展商投资风险及融资成本大增，加上项目规模以及所涉投资额较大，发展商在项目设计及售楼时亦需要预留额外成本及时间处理多项卖地条件，预计反应未必十分踊跃，出价亦较为审慎。