新盘1.35万伙批预售仍未推

新盘上月「一口气」批出逾4600伙预售，部分项目如长实油塘亲海駅已推出发售，但仍有不少项目有待推出，在批出单位多于推售单位情况下，现时已批售楼纸但尚未推售的单位增至逾1.35万伙，当中仍以启德区所占的单位最多，涉逾8200伙，占整体的60%；另外屯门区及元朗区亦分别有约2000伙部署出笼。
启德为今年新盘供应重镇，现时区内已获批售楼但尚未推售的单位多达7盘，共涉及逾8200伙，当中以嘉华牵头发展，夥拍中国海外、会德丰地产合作发展的启德海湾规模最大，项目分2期发展，共提供2138伙，嘉华方面日前已透露，启德海湾1有机会于季内推售，意味着项目最快下月登场。
启德海湾涉2138伙最大

启德上月刚批出的新盘包括4A区2号承丰道18号，项目由九龙仓、中国海外、恒基及嘉华合作发展，分4期发展，分别提供405至635伙，整个项目则共提供2060伙，整个项目的发展规模紧次于启德海湾。

区内现时可供推售的单位以集中Park Peninsula海湾半岛为主，亦有非跑道区新盘已批预售可随时推出，为新地位于协调道10号的天玺．天，项目第1期已获批预售，共提供906伙。

事实上，启德为今年主要供应库，惟今年首8个月仅1个全新项目推售，为恒基牵头发展，夥拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的天泷，于今年4月推出单位标售，项目迄今累售24伙，套现逾11.6亿，销情不俗。天泷主打3房及4房大单位，惟项目的1房单位仍有待推售。

换言之，启德区虽然众多新盘推售，今年至今未有中小型单位发售。相信嘉华部署推售启德海湾1，为今年启德区内首个中小型新盘推售，料可打破「沉默」，随后其他新盘有机接力推出。

除启德区外，其他较多新盘供应的地区包括屯门及元朗，其中由路劲地产发展的屯门扫管笏凯和山昨日已表态将于下月推售，其他已批出售楼纸但尚未推售的项目包括新地位于屯门NOVO LAND第3期，项目分有3A及3B期发展，分别提供534及769伙，连同凯和山，屯门区未来新供应共达近2000伙。
屯门未来供应近2000伙

另外元朗区亦有多个全新项目已批售楼纸但尚未发售，当中最瞩目为新地位于元朗站上盖项目The YOHO Hub发展项目第C期，共提供939伙，发展商早前曾表示项目将有机会9月至10月期间推售；另外由信和牵头，夥拍嘉华及中国海外，位于元朗锦上路站的柏珑III，项目去年已获批售楼纸，共提供680伙。
元朗4盘待推

另泛海国际上月推售元朗洪水桥滙都第1期滙都I发售，项目第2期滙都II亦已获批售楼纸，共涉402伙。此外，丽新发展位于元朗大旗岭266号项目亦于早前已获批预售，至今仍有待推出发售，项目提供112伙，料主打1房户。

有业界人士表示，虽然现时经济及楼市已全面复常，惟楼市仍受到加息等因素困扰，令发展商推盘步伐却步，惟近期推售的全新盘，不少取得理想销情，相信市场刚性需求仍然持续，只要楼市气氛稍为转强，发展商推盘便会转趋积极。