屋苑估值按月跌约0.5%至4%

整体楼市气氛前景未明，加上加息阴霾笼罩下，以及新盘以低价推出夹击，拖累楼市走势，月内二手不乏低市价及蚀让成交，银行取态亦转趋审慎，连带屋苑估值亦出现下跌趋势。本报追踪的20个指标屋苑最新估价，最新有17个屋苑估值回落，跌幅由0.49%至4.29%，仅有1个屋苑估值录得上升，另有2个屋苑估值按月不变。
月内二手市场不乏低市价成交个案，银行估价亦随屋苑成交价而有所调整。本报统计20个指标屋苑最新银行估值，8月有多达17个屋苑估值按月出现跌幅，较上月的15个屋苑估值下跌，按月增加13.3%；仅有1个屋苑估值按月微升2.89%；2个屋苑估值按月不变。

多个上车屋苑估值亦级级跌，当中跌势最伤为沙田第一城20座中层C室，面积327方尺，最新估值535万，较上月的559万，按月急挫4.29%，并连跌2个月。

而鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，面积1021方尺，其估值更连跌4个月，最新估值2024万，较上月的2040万，按月再跌0.78%。同区康怡花园E座高层4室，估值亦连跌3个月，本月估值897万，较上月的911万，按月跌1.54%，该单位面积596方尺。
仅港湾豪庭录升幅

同时亦有2个屋苑单位由升转跌，包括九龙湾德福花园K座中低层7室，面积493方尺，最新估值为598万，对比7月的620万，按月跌3.55%，结束连续3个月升势。
德福花园由升转跌

月内仅有一个屋苑估值录得升幅，为大角咀港湾豪庭7座中层A室，面积353方尺，按月止跌回升，最新估值570万，对比上月的554万，按月升2.89%，并终止连续2个月跌势。

此外，亦有2个月屋苑估值按月维持不变，包括北角和富中心10座低层A室，面积1335方尺，连续2个月估值维持2385万。