美孚百老滙街地铺3350万易手

民生地段铺位受捧，尤其街市地段有价有市，由「小巴大王」马亚木持有的美孚百老滙街美孚新邨地铺，以3350万易手，持货21年升值3.8倍，新买家料回报3.6厘。
美孚百老滙街美孚新邨商铺地下7号铺，建筑面积约600尺，以易手价3350元计算，平均尺价55833元，该物业属于街道段旺铺，由肉食店承租，盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位门阔约20尺，深约20尺，位处大单边，街市核心旺位，人流极多。美孚新邨共有99座住宅，居住人数4万多人，民生需求强劲，此铺月租约10万不成问题，料回报约3.6厘。
连约回报3.6厘

不过，他又说，该铺面对前景，就是区内人口不断老化， 未来消费力可能下降，现时买街市铺可能摸顶，疫市后，市民外出或外游，街市生意明显下降，长远来说，续租时租金或有压力。
平均尺价5.58万

原业主马亚木早于2002年6月以690万购入该铺，持货21年，帐面获利2660万，物业升值逾3.8倍。

马亚木近年连环沽铺，频止赚离场，今年5月，以6400万沽售大角咀埃华街51至65号大同新邨大方楼地下3B及4A号铺，建筑面积约1641方尺，以6400万成交，尺价约3.9万，租客为个人护理产品连锁店万宁，租用逾20年，租约将于今年下半年届满，估计市值月租约16万，料买家回报3厘。马亚木于2003年中，以720万购入铺位，持货20年，帐面获利5680万元，升值7.9倍。

今年4月，马亚木亦沽售新蒲岗爵禄街16至42号永乐唐楼地下F及G铺，面积约1900方尺，分别由小食店、凉茶店等租用，作价约5000万，马亚木于2004年以约1818万购入该地铺连1楼，沽售地铺已大幅获利。
西环业昌大厦铺位取消交易

此外，西环德辅道西426至428号B地下铺位，面积约1700方尺，以约2400万易手，物业现由日本城租用，马亚木于2002年以1380万买入铺位，持货21年，获利约1020万离场，升值约74%。

而佳宝食品超级市场或有关人士于今年2月份，向马亚木购入西环业昌大厦一篮子铺位，作价6450万，该宗交易在8月29日正式告吹，市场人士指，预计佳宝相关人士将损失10%订金，被杀订约645万。

上址为西环德辅道西426至428B号业昌大厦地下9、10、11、12C、12D、12E、12J、12K及12M号铺，合共9个铺位，面积共约7200方尺，每个铺位面积约800方尺。