启德「巨无霸」住宅地截标延至周一

启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，原定昨日截标，惟受世纪暴雨影响，地政总署公布截标时间延至周一（11日）。项目综合市场估值约44.65亿至59.54亿，每方尺楼面估值约4500至6000元。
地政总署：受极端情况影响

地政总署昨日公布，由于极端情况影响，上述项目截标时间将由昨日（8日）中午12时延至周一（11日）中午12时。中央投标委员会及工务投标委员会昨亦宣布，由于极端情况影响，原须于昨日中午12时放入「政府总部投标箱」或「工务投标箱」的投标，截标时间已延至周一中午12时。

上述启德2A区2号及3号合并招标住宅地，邻近港铁宋皇台站，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。地盘面积约14.53万方尺，涉及可建总楼面约99.23万方尺。项目可建总楼面不包括将由中标财团按照卖地条件所兴建的长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、残疾人士地区支援中心、男童院等政府地方的楼面。另外，发展局早前指该地皮卖地条款要求中标财团兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街约11%。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，上述项目项目内要兴建一段地下购物街、多间社福设施及停车位；而且地皮东北边为需要保育的龙津石桥遗迹及现正招标兴建的简约公屋；上述因素会影响财团出价，认为项目具有流标风险，若然该项目流标亦不感意外。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，由于该项目需要建地下街及社福设施，发展周期较其他项目长，而且项目发展规模较大，涉及投资成本大；而该区未来仍有不少新盘供应有特推售，是近年新盘供应重镇，在目前市况下对出价有一定影响。另外，启德区近年规划有不少变数，亦令发展商出价偏向审慎。

普缙总监（估值及谘询）李隽杰认为，目前经济前景未明，整体市况偏淡，会影响发展商的投资意欲，相信是次反应一般；而且上述项目落成后难以豪宅定位，亦会影响出价。