指标屋苑纷现「租楼平过供」

受加息阴霾困扰，近期多间银行更调高按息，加息情况令每月供款增加，租金走势落后于月供增加，出现「租楼平过供」的情况；业界人士指，在加息阴霾困扰下，部分准买家「转买为租」，更导致不少屋苑租务个案急弹升，同时部分屋苑出现租楼平过供楼的现象。
中原按揭董事总经理王美凤表示，加息情况令每月供款增加，租金走势落后于月供增加，多间大型银行先后上调按息，预期市场新造按息将因此逐步上升至4.125%逾15年新高水平。

以现时租金回报率介乎2.4%至2.8%计，「租平过供」的情况将会更为明显及加剧，楼市将因而进一步受压。
预期新造按息升至4.125%

港置行政总裁马泰阳指，近期不同银码的单位，均出现「租平过供」的情况，以四小龙屋苑为例，一个造价800万至900万单位，假如采用85%按揭，每月供款逾3万，如果选择租楼，每月租金约1.8万至2万，已是近期租金录得一定升幅的情况。他又说，受到息口因素困扰，「转买为租」越来越普遍，根据观察所得，最近10组客中有5组「转买为租」，租赁个案亦持续增加。

经络按揭转介首席副总裁曹德明说，加息持续对供楼有压力大，「租平过供」短时间可以有不同考虑，如地区位置，以及单位面积大细都是一种短期试验，单以利息对供款对租金大致相差少许。
「转买为租」越来越普遍

近期部分银行新做按息上升，增加供楼利息支出，如鰂鱼涌太古城金殿台一个面积747方尺单位，现时业主开价1200万放售，每月供款约38308元，同时业主以2.8万放租，而且租金包括管理费，出现「租平过供」楼的情况。

另外，观塘丽港城29座一个中层户，面积687方尺，现时业主以860万放售，每月供款约27454元，亦以1.9万放租，供款高于租金约44%。
栢慧豪廷「零议价」租出

祥益高级分行经理林家伦称，天水围栢慧豪廷8座中层A室，面积510方尺，属2房间隔，在「零议价」以1.1万租出，尺价21.6元。

现时该单位银行估值约515万，若以现时缴付首期30%，向银行承按楼价70%，即约360.5万，以还款期30年，每月供款17472元，较上述租金1.1万高出约58%。