文曜抢攻 每尺开价1.84万

近期多个新盘均采低开推出，以吸引市场目光；其中，建灏旗下九龙城文曜以「蚀本价」推出首批31伙，折实平均尺价约18488元，较成本价约2.06万低出约10%，入场价约598.8万；项目昨起已接受准买家预留单位，即日录7宗预留个案，最快本月发售。
九龙城新盘文曜昨日以折实平均尺价约18488元推出首批31伙，建灏投资及销售部董事郑智荣表示，项目成本价约每方尺2.06万，故首批以低于成本价推出。
郑智荣：卖大包益大家

郑智荣指出，希望该价钱可以启动楼盘，吸引市场目光，强调集团「唔系赚尽嘅发展商」，他形容首批开价属「九龙塘41名校网爆笋价」，为9年来最平开价，属「卖大包益大家」，相信买家人人开心。

另外，项目开放参观以来暂录超800人次参观，而项目开价后，昨其现楼示范单位，更吸引大批人士前往参观，以了解项目间隔及质素。预计公布首张价单后将吸引更多人士前来参观，预告未来加推单位具加价空间。
入场价约598.8万

文曜首批单位涉及31伙，面积379至904方尺，包括8伙1房户、17伙2房户及6伙3房户，价单定价由798.4万至2645万，价单尺价20973元至29260元，扣除最高27%折扣优惠后，折实售价介乎约598.8万至1930.9万，折实尺价约15730元至21360元。

首批单位折实平均尺价约18488元，对比同区珑碧现时尺价约2.5万低出约30%；同时较同区二手屋苑隽珑现时平均尺价约2.28万低出约23%。

入场单位为3楼D室，面积379方尺，1房间隔，折实价598.8万，折实尺价15799元。售价最高单位为23楼C室，面积904方尺，折实售价1930.9万，折实尺价21360元。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明说，发展商首批单位以「爆笋价」出击，市场反应料热烈，估计投资者占约5成。他指出，文曜坐拥名校网，潜力优厚，项目首批单位开价大幅低于同区新盘3成及低于二手4成，投资自用皆宜，料用家外，投资者比例高达5成。项目尺租可望达约70元，回报率或高达4至5厘，相当好租。

他预料，文曜登场势将区内气氛进一步推升，加上本月料未有大型全新盘登场，本月一手成交量将回落至约500宗水平。

中原九龙董事指出，首批单位价钱与邻近一手新盘3年前首批单位比较，折让率高达4成，与同区一手货尾亦有3成折让，相信认购反应热烈，可掀起抢购潮。该盘今天以震撼价推出市场，势成本月新焦点，而且项目提供多元间隔，当中又以两房一套连储物室为主，占全盘逾52%，相信项目可同时满足家庭换楼客及投资收租客的需求。

文曜位于九龙城联合道18号，全盘共92伙，其中1房户共有22伙，面积379方尺；2房户提供47伙，面积约634至651方尺，而3房单位则有20伙，面积904方尺，另有1伙3房特色户及2伙连平台特色单位。