楼价「4连挫」 料全年升幅蒸发

近期新盘连受低开及高息环境等负面消息夹击下，二手楼价走势进一步偏软。差估署最新数据显示，上月楼价指数报339.2，按月跌幅扩大至1.4%，指数连跌4个月兼创近7个月新低，并有3类单位率先出现「倒跌」情况。业界人士指，市场缺乏利好消息，未来仍处下滑趋势，下月指数料跌穿今年升幅，更不排除出现「倒跌」情况。
据差估署最新数据显示，8月私人住宅售价指数报339.2，按月跌约1.4%，连跌4个月共跌约4.23%，指数更创近7个月新低纪录；总结今年首8个月，私宅楼价指数升幅收窄至约1.34%，不过按年同期则跌约7.88%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，急挫约14.8%。
首8个月楼价仍升1.34%

各类单位楼价指数全面下跌，幅度约1.29%至2.12%，值得留意的是有3类单位指数率先出现「倒跌」情况，跌幅约0.05%至3.33%，2类则升约2.07%至2.42%。当中跌幅最伤为面积1722方尺或以上的大单位报290.2，对比7月的296.5，按月跌约2.12%，惟期内相关交易连续2个月少于20宗；同时较去年12月300.2，率先倒跌约3.33%。

面积1076至1721方尺单位按月再跌约1.36%，对比去年12月跌约1.66%；面积753至1075方尺单位按月同样回落约1.36%；较去年12月则升约2.07%。中小型单位方面，面积432至752方尺单位按月跌约1.46%，至于面积431方尺或以下的细单位，按月跌约1.29%，较去年12月则跌约0.05%。
大单位跌幅达2.12%最伤

长实营业部首席经理郭子威表示，指数反映楼市第3季胶着市况，而且近期楼花按揭放宽，多方面因素，都会对楼价起正面支持作用，料年底指数会止跌回稳。

华懋执行董事及行政总裁蔡宏兴指，息口高企，短期内看不见有调低空间，市场缺乏利好消息，楼市不会有上升动力，未来仍处下滑趋势，估计要待明年利息喘定后，楼市气氛有望平稳向上。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，美国未来有机会加息，本港息口具上升压力，若市场未有利好消息出现，楼价将持续受压，预期今年以来的楼价升幅有机会蒸发。

高力香港研究部主管李婉茵表示，发展商减价促销，楼价仍然有机会向下调整，影响买家入市信心，估计全年楼价录持平或负增长。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报292，按月跌1.35%，当中市区指数最新报287.6，按月跌1.2%，新界区报286.6，按月回落1.41%。