樓價「4連挫」 料全年升幅蒸發

2023-09-28 00:00

近期新盤連受低開及高息環境等負面消息夾擊下,二手樓價走勢進一步偏軟。差估署最新數據顯示,上月樓價指數報339.2,按月跌幅擴大至1.4%,指數連跌4個月兼創近7個月新低,並有3類單位率先出現「倒跌」情況。業界人士指,市場缺乏利好消息,未來仍處下滑趨勢,下月指數料跌穿今年升幅,更不排除出現「倒跌」情況。
據差估署最新數據顯示,8月私人住宅售價指數報339.2,按月跌約1.4%,連跌4個月共跌約4.23%,指數更創近7個月新低紀錄;總結今年首8個月,私宅樓價指數升幅收窄至約1.34%,不過按年同期則跌約7.88%;最新指數對比2021年9月歷史高位398.1,急挫約14.8%。
首8個月樓價仍升1.34%

各類單位樓價指數全面下跌,幅度約1.29%至2.12%,值得留意的是有3類單位指數率先出現「倒跌」情況,跌幅約0.05%至3.33%,2類則升約2.07%至2.42%。當中跌幅最傷為面積1722方呎或以上的大單位報290.2,對比7月的296.5,按月跌約2.12%,惟期內相關交易連續2個月少於20宗;同時較去年12月300.2,率先倒跌約3.33%。

面積1076至1721方呎單位按月再跌約1.36%,對比去年12月跌約1.66%;面積753至1075方呎單位按月同樣回落約1.36%;較去年12月則升約2.07%。中小型單位方面,面積432至752方呎單位按月跌約1.46%,至於面積431方呎或以下的細單位,按月跌約1.29%,較去年12月則跌約0.05%。
大單位跌幅達2.12%最傷

長實營業部首席經理郭子威表示,指數反映樓市第3季膠着市況,而且近期樓花按揭放寬,多方面因素,都會對樓價起正面支持作用,料年底指數會止跌回穩。

華懋執行董事及行政總裁蔡宏興指,息口高企,短期內看不見有調低空間,市場缺乏利好消息,樓市不會有上升動力,未來仍處下滑趨勢,估計要待明年利息喘定後,樓市氣氛有望平穩向上。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,美國未來有機會加息,本港息口具上升壓力,若市場未有利好消息出現,樓價將持續受壓,預期今年以來的樓價升幅有機會蒸發。

高力香港研究部主管李婉茵表示,發展商減價促銷,樓價仍然有機會向下調整,影響買家入市信心,估計全年樓價錄持平或負增長。

另外,反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報292,按月跌1.35%,當中市區指數最新報287.6,按月跌1.2%,新界區報286.6,按月回落1.41%。
 

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