负资产第三季破1.1万宗弹升2.3倍

本港通关后楼价先升后回，近期出现倒跌，令负资产情况恶化。金管局昨日公布，第三季负资产住宅按揭贷款宗数达1万1123宗，按季大增2.3倍，涉及金额达593亿元，按季亦增2.4倍。有关宗数仅次于去年第四季的1.21万宗，为逾18年来第二高。专家认为，负资产个案将会继续上升，最快明年才有望回落，但因应「减辣」措施可稳定楼价，料可将问题减轻。

金管局公布，负资产住宅按揭贷款宗数由次季的3341宗，增加至上季末的1.1万宗；涉及的金额亦由第二季末的174亿元，大增至第三季末的593亿元，当中无抵押部分的金额，亦由3亿元增至20亿元。
涉及金额大增至593亿

翻查资料，上季宗数已高于金融海啸时期的季度纪录，是2005年首季以来次高，当年约1.4万宗，但仍远远低于2003年沙士高峰期的破10万宗，当时涉及的负资产金额多达1650亿元，负资产占总按揭数目约22%。

金管局重申，这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。据了解，部分银行员工的高成数按揭比例，高达10成。

金管局消息人士解读，指楼市今年首季因通关而反弹，但在第二及三季再转弱，官方楼价指数由年初至9月底累跌0.8%，在楼价调整之下，今年初下降的负资产数字回弹，重返接近去年底水平。亦有市场分析指，楼价今年先升7%，但逐步回落，第3季更掉头回落7%。不过，值得留意是，拖欠3个月以上的负资产按揭贷款比率，由第二季的0.09%，下降至第三季的0.02%。中原按揭董事总经理王美凤认为，有关水平极低，对实质信贷风险及市场风险仍甚低。

王美凤又分析，由于按揭息率过去两年间已攀升至4.125厘，现时业主每月供楼的本金比例较以往低，令归还本金速度较以往慢，若楼价未回升，脱离负资产的速度亦会较以往减慢。但她认为，「减辣」下可将楼价跌势由原本预期的5%延缓至3%，预料第四季负资产数字将进一步增加，但仍维持低5位数字水平。

对于最新《施政报告》推出多项「减辣」措施，经络按揭转介首席副总裁曹德明就认为，措施可提振楼市成交，但购买力需时释放，加上发展商倾向低价推盘，预计楼价未必会即时回升，难以扭转短期负资产压力。他认为，今季负资产个案仍有上升压力，最快明年上半年才会从高位回落。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，负资产情况有机会影响经济，因有关宗数再次回升，将减低市民消费意欲，影响零售消费市场。
业主供楼银行无诱因收楼

面对负资产有趋升迹象，有学者则派定心丸，中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量直言，负资产目前在香港「唔系一个议题」，因为物业本身已属有抵押资产，风险较一般无抵押贷款低，只要业主可如期供楼，银行并无诱因出手收楼。他又称，目前本港接近全民就业，经济环境健康，即使有部分业主未及时供款，相信负资产问题亦难以冲击金融体系。