证监会54亿 自置太古坊写字楼

证监会多年来一直计划斥资自置写字楼，昨日终于落实，斥54亿元巨资向太古地产（1972）购入太古坊港岛东中心共12层写字楼，总面积达29.6万方尺，平均尺价约1.82万元，交易于5年内完成，是次入市动用证监会约8成「购置物业储备」（27亿元），馀额则以外部借贷方式支付。该交易是今年以来港岛区最大成交额的写字楼买卖。证监会行政总裁梁凤仪表示，购置完成后，证监会不但毋须再支付租金得以减省成本，同时可免受迁址所带来的不便，符合注重环保的最佳作业方式。

对于购置港岛东中心作为永久办事处，梁凤仪表示，证监会除了毋须支付租金可悭成本，亦可投资于自置资产外，证监会由现有办公室的租户成为业主后，可免受迁址所带来的不便，亦能确保营运不受选址事宜干扰，并符合证监会注重环保的最佳作业方式。值得注意是，约近34年来证监会曾4度迁址，平均逾8年一次。
现时租用港岛东中心9层

证监会现时租用港岛东中心45至48楼及50至54楼共9层，有关购置将由2023年12月开始生效，另外42至44楼购置的3个楼层将于2026年至2028年期间完成。今次交易为今年港岛最大金额的写字楼交易，而对上一宗最大额交易为2021年中电（002）以33.8亿元，向远东发展（035）买入启德项目。

太古地产发言人回应指出，证监会自2020年起，一直是港岛东中心的租户，此次交易巩固太古坊作为全球知名国际商贸区的地位，而目前并没有其他计划出售太古坊物业组合内任何核心资产。

发言人又指，预料交易完成后，会录得基本溢利约43.62亿元，并计划将是次交易的净收益用作支持未来的投资，包括先前公布的1000亿元投资计划，并持续加强香港太古坊及太古广场两个主要办公楼组合的发展。

仲量联行是为今次交易提供顾问服务的团队，香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历表示，写字楼的租赁及投资需求持续强劲，令本港写字楼资产具备高度防守性。而随全球及内地经济回稳，市场对写字楼的需求将进一步改善。
太古料获基本溢利43.62亿

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚分析指出，以平均尺价约1.82万元计，对买家而言，作价未算特别吸引。他认为证监是次入市，除务求稳定选址外，亦可善用充裕资金在淡市时入手，不排除买方看好该物业于未来20至30年的长远升幅。

至于能否发挥提振市道的作用，张翘楚回应指，证监会作为法定监管机构，旗下业务风险极低而且回报稳定，并不适宜与典型商业公司作比较。
近期甲级写字楼空置率近13%

另一方面，高息环境限制企业融资能力，银行定存等固定收益资产吸引力提升，锁住相当的市场流动性，令本港经济活动放缓，连带近期甲级写字楼空置率近13%。张翘楚解释，息口无疑是困扰商用物业及楼市交投的重要因素，因此若下年美国步入减息周期，料商用物业交投会优先受惠。