城规批准丽新元朗中心建1019伙

近期北都发展成为市场焦点，元朗东头工业区随即起动，不少发展商趁势把旗下项目转作住宅，未来该区将摇身一变成为新晋住宅区。由丽新发展与资本策略持有的丽新元朗中心早前向城规会申请增加密度发展，以兴建1019伙；城规会昨日审议后，决定在有附带条件下批准有关发展。
项目位于元朗东头工业区宏业东街21至35号，目前属「住宅（戊类）2」地带，申请拟议略为放宽地积比率及建筑物高度限制，以作屋宇、商店及服务行业/食肆和社会福利设施用途。

项目地盘面积约7.8万方尺，住宅部分地积比率由5倍申请增加至6倍发展，以兴建2幢楼高29层（不包括2层地库）分层住宅大楼，合共提供1019伙，平均每伙单位面积约461方尺，涉及可建总楼面约46.96万方尺。

另有1.7万方尺非住宅楼面，以提供一幢楼高3层（不包括2层地库）的非住宅物业，以作零售或餐饮用途，亦有提供社福设施。事实上，该项目曾于2021年8月获批建2幢楼高24层住宅大楼，提供约828伙。换言之，是次新方案对比旧方案单位伙数增加191伙，增幅约23%。
油塘冰厂批建522伙

备受市场关注的油塘湾综合发展项目，最新有进展，由香港制冰及冷藏公司持有的油塘冰厂用地，早年已获批酒店发展，其后变阵向城规会申请改划住宅发展，以兴建1幢32层高住宅，提供522伙；城规会昨日审议后，决定在有附带条件下批准有关发展。

项目位于油塘湾多个海旁/私人地段及毗连政府土地，整个发展项目地盘面积106.51万方尺，申请人就其持有的私人地段，即油塘海旁地段第71号提出改划，申请作拟议分层楼宇和略为放宽地积比率限制。

上述项目现址为油塘冰厂，地盘面积3.23万方尺，以地积比率5倍作发展，兴建1幢32层高住宅大厦，提供522个住宅单位，估计可容纳约1305人，涉及可建总楼面约16.15万方尺，即总楼面与已获批酒店发展保持一致。
荃湾工厦准建629伙

华润资本就荃湾横窝仔街多幢工厦及露天货仓等、向城规会申请放宽地积比率和建筑物高度限制，以兴建629伙住宅单位，涉及可建总楼面约30.5万方尺。城规会昨日审议后，决定在有附带条件下批准有关发展。

项目位于荃湾丈量约份第443约地段第444号、第458号、第464号、第484号及第488号和毗邻政府土地，即涉及前称为海林大厦A座、B座的卓悦集团中心（地盘A）、利兴强中心（地盘B）、毗邻的露天货仓（地盘C），及东昌工业大厦（地盘D）；目前「综合发展区（6）」地带，申请改划为综合住宅（分层住宅）及社会褔利设施（幼儿中心）发展，并略为放宽地积比率及建筑物高度限制。

总地盘面积约5.32万方尺，包括政府土地约4454方尺，申请增加约20%住宅地积比，由5倍申请放宽至6倍发展，同时于地盘A额外加入0.62倍非住用地积比；同时申请放宽20%建筑物高限，由主水平基准上100米，增至120米。以兴建4幢楼高29层，另设各1层的地库停车场、转换层及防火层连空中花园，3层大堂/会所/幼儿中心/机电的楼宇，以提供629伙。

另外，将于地盘A的低层兴建1所提供100个名额的幼儿中心，当中住宅部分涉及可建总楼面约29.27万方尺，另有1.26万方尺非住宅楼面，初步预计2027年落成。