荟鸣低开抢攻每尺1.53万应市

踏入新一年仅数天，即有全新项目抢出推售，惟发展商仍未能摆脱低价出击，宏安地产黄大仙荟鸣昨日公布首张价单，成为今年首个开价的全新盘，项目首批推出50伙，折实平均尺价15326元，低同位于东九龙区新盘有逾10%的折让，折实售价由338万起，更为九龙区近2年次低入场费的新盘，料最快下周末进行首轮销售。

荟鸣昨日推出首张50伙价单，面积由200至356方尺，涵盖2伙开放式，26伙1房户及22伙2房单位，是次未有推出顶层连天台特色户，价单售价484万至824.9万，价单尺价由20360元至27260元，计算发展商提供的最高30%折扣后，折实平均尺价15326元。

黄大仙已有最少5年缺乏新盘供应，若与对上一个同位于九龙东新盘，去年11月推出由裕泰兴发展的马头角城轩，首批30伙折实平均尺价17968元比较，荟鸣较之低约14.7%；较去年9月由建灏发展位于九龙城文曜首批折实平均尺价18488元则低约17.1%；而去年2月，由丽新与市区重建局合作发展位于观塘的Bal Residence，首批折实平均尺价19554元，更低约21.6%。
属「有求必应价」

首张价单最平单位为3楼G室，面积230方尺，属1房间隔，折实入场费338.8万，折实尺价14730元；整批售价最高为2楼D室，面积312方尺，属2房间隔，附设67方尺平台，折实售价577.43万，尺价18507元。首批尺价最低为3楼D室，面积350方尺，属2房间隔，折实售价498.82万，折实尺价14252元。

宏安地产执行董事程德韵表示，项目首批开价迎合市场需求，形容开价属「有求必应价」，该批单位售价较东九龙区一手新盘多逾2成折让，相信市民可以负担。
最快周末收票

加推单位售价将会就收票情况而定，项目预期本周六（6日）起开放示范单位予公众参观及进行收票，预计最快下周末进行首轮销售。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批全数单位折实售价均低于600万，折实入场费仅需338.8万起，为近2年九龙区新盘次低，亦比同区二手新晋屋苑有近20%折让，可见发展商有因应市况而制订其订价策略，甚至愿意以蚀本价卖楼反映去货决心，料可锁起市场大批购买力，甚至居屋客及白居二客。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指，项目位处市区，邻近港铁站，具交通优势，加上项目首批单位订价吸引，有逾1成折让，另外发展商亦提供不少优惠，加上项目提供不少一房及两房单位，将受到年轻上车客及分支家庭欢迎，料项目用家占比约8成；另外，相信客源约2成为长线投资客，项目落成后租金水平尺价料可达50元，估计回报率逾3厘。