银主盘连升3个月滚存约330伙

2024-01-27 00:00

据本报统计,目前银主盘数目有约330个,创逾15年新高。
据本报统计,目前银主盘数目有约330个,创逾15年新高。

本港经济复苏步伐不似预期,加上新盘低开及息口高企影响下,整体楼市气氛疲弱,近月愈来愈多银主盘或接管物业涌现市场,据本报统计,近3个月银主盘数目逐步上升,最新市场上有约330伙银主盘单位,创约15年新高纪录。业界人士指,楼价持续受压,加上在加息影响下,不排除有部分业主「供唔起楼」而沦为银主盘。
楼价持续回软,市场上银主盘数目亦日渐增加,据本报综合市场数据显示,近3个月银主盘单位数目持续增加,最新增至约330个,创2009年以来约15年新高纪录,对比去年12月的约300个,按月多出30个或约10%,较去年11月约260个,亦多出70个或约26.9%。
按月增约10%

据了解,近期来自财务公司的银主盘比例持续增加,原因在于银行收楼前需要进行一系列的程序,其收楼过程较慢长,最快亦要3至6个月,而财务公司比较敏感,只要业主断供连续约2个多月便会进行收楼。

而且随本港整体楼市走势下行,银行都纷纷将旗下银主盘降价以加快「出货」套现,近期银主盘成交亦有所增加。

黄开基拍卖行发言人说,目前楼价下跌超过10%,加上息口持续高企,料当年采高成数按揭计划入市的买家不排除因断供单位,而被收楼沦为银主盘,令近期银主盘数目有所增加。

不过,该发言人又指,近期银主盘单位纷纷大幅减价,亦令银主盘成交有所增加,目前银主盘成交量对比去年底多出七成。

忠诚拍卖部总经理郑世杰表示,楼价持续受压,加上在加息影响下,对供楼人士负担不断加重,不少单位沦为银主盘,在目前市况下,近期银行亦级级下调不少屋苑估值,由于物业估值级级跌,连带银主单位亦大幅减价推出拍卖「出货」套现,导致近日银主盘成交亦有所增加。
减价增吸引力

郑世杰认为在楼价下跌情况下,银主盘「唔减价」难有吸引力,低到某个价就会有人承接,最紧要是平及有水位,形容凶宅七折都有人买,平价盘就会去到货。他预料农历新年后银主盘数目将会进一步上升,主要来自银行及财务公司。
银主盘交投增加

环亚拍卖董事总经理区蕴聪说,自去年进入加息周期以来,不排除有部分业主「供唔起楼」,因而断供单位,其后被收楼而沦为银主盘,不过近期银主盘数目与去年相约,未见有大幅增加的趋势。

区蕴聪又指,目前本港失业率低企、加上自政府推出「辣税」以来,住宅市场投资者不多,认为近期利好楼市消息陆续出现,如息口见顶预期升温、政府亦有机会撤辣等利好因素,有助楼市发展。
 

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