将军澳新盘撤辣后定价克制

政府全面撤辣之后，新盘交投急升温，全新项目加快推售步伐，惟定价策略依然克制，将军澳日出康城一个全新盘昨日开价，发展商以低价出击测试市场水温，首批130伙折实平均尺价1.41万，较7个月前推售的毗邻项目首批单位折让16%，定价更重返2019年6月，创同区近4年新低水平，入场费447万。
会德丰地产与港铁合作发展的SEASONS PLACE昨日开价，首批推出的130伙，面积323方尺至665方尺，涵盖1房至3房，项目提供最高12%折扣，折实平均尺价14188元，较去年8月由信和牵头发展的毗邻新盘凯柏峰III首批单位即供折实平均尺价16938元，低出16%，若与凯柏峰2022年6月首度推售时首批单位折实平均尺价17888元，折让幅度逾20%。
梁志坚指买家可负担

尽管「撤辣」后新盘交投骤增，惟近期推售的多个全新项目，发展商定价策略仍然保守，例如「撤辣」后首个开价新盘、王新兴集团九龙湾泰峯，首批单位折实平均尺价约1.48万元，已经令市场感意外，昨日会德丰地产推出SEASONS PLACE，首批折实平均尺价相比还要低约4.2%。

SEASONS PLACE首批定价已重返2019年9月水平，当时同由会德丰地产发展的GRAND MONTARA，首批101伙折实平均尺价1.39万元，SEASONS PLACE首批尺价不足1.42万元，创日出康城全新盘首批近4年新低水平。

价单显示，首批最平单位为3A座9楼F室，面积323方尺，1房间隔，折实入场费447.2万元，尺价13845元；售价最高为3B座15楼A室，面积665方尺，3房间隔，折实售价979.3万元，折实尺价14726元。

会德丰地产主席梁志坚表示，是次属市价开盘，项目针对本地购买力，定价具有竞争力，相信买家可以负担得起。虽然近期新盘成交量增加，但梁志坚认为，成交量增加不会掀起炒风，直言现时买家已经「学精咗」，集团推盘不会受一手成交量增加影响，仍按原计划推售。

梁志坚续称，现时全球经济发展不算理想，但毕竟已开始好转，相信香港经济复苏步伐将领先，楼市依赖整体经济，料今年本港楼价升5%至7%。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀以「压轴起动价」形容首张价单定价，明日起开放示范单位及收票，料未来加推将有加价空间。为吸引投资者、用家或专业人士，大手客买家认购单位上限将增至6伙。本月不少新盘推售，黄光耀料本月一手成交可达3000至3500宗。
业界料首批可一Q清枱

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，「撤辣」后新盘成交确实明显增加，但因楼市正处复苏初期，因此发展商开价依然克制。他又说，SEASONS PLACE以折实入场价计，创康城站上盖项目6年新低，料认购反应热烈，首批单位有力一Q清枱。

美联住宅部行政总裁布少明亦表示，项目首张价单定价吸引，可吸引市场关注，相信发展商是次采「先求量后求价」策略，取得不俗的入票后再加推，加推料有提价空间。由于首批较现时同区新盘馀货有明显折让，预计除吸引用家外，亦吸引投资者入市，预期用家约占约70%，投资客则占约30%，又估计项目入伙时尺租可达47元水平，租金回报率3.5至4厘。