赤柱环角道地估值跌价约27%

新财年推出地皮主要滚存自本财年卖地表地皮，当中去年初曾流标的赤柱环角道豪宅地皮，政府再次纳入来年度卖地计划，项目可建总楼面约48.02万方尺；综合市场估值约45.14亿至57.63亿，每方尺楼面估值约9400至12000元，对比去年1月首次推出时「身价」大跌约27.7%。
上述地皮邻近舂坎角一带的豪宅物业，如昭阳花园及壁如花园等，指定作私人住宅用途。地盘面积约25.7万方尺，涉及可建总楼面约48.02万方尺，估计可提供约650伙，是区内近年最大型的地皮新供应，料日后可发展规模较大的豪宅屋苑。
市场估值57亿

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，现豪宅均价比地皮去年一月流标时低约12%。虽然已全面撤辣，发展商因手上的货尾累积，加上累进差饷制度可能在2025年年度起生效，若现时重推，标价相信会比上次的低。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，该地皮流标后再推，地价在豪宅市场具有指标性，料日后发展商出价将会审慎，相信在全面撤辣后流标风险将会减少。由于项目受覆盖率影响，主力兴建洋房单位在开则上有一定难度，料日后将发展分层单位为主，亦有小部分洋房单位，由于区内新供应罕有，料日后落成后售价将会成为区内指标。
可提供650伙

资料显示，该地曾于去年1月推出招标，合共接获4份标书，入标财团包括长实、新地、嘉华，而信和夥拍鹰君集团合组财团，惟因标价未达政府底价而流标收场。

该地去年首次推出时市场估值约62.4亿至80.2亿，每方尺楼面估值约1.3万至1.67万，换言之，最新市场估值约45.14亿至57.63亿，每方尺楼面估值约9400至12000元，意味对比去年首次推出时估值低出约27.7%。