经纪教锦囊 改日租民宿收入可翻倍

港人到日本置业目的各异，用途亦随着时代发展而转变。世纪21中华物业创办人杨官华表示，约10年前港人多在东京或大阪购买一个单身公寓或全栋出租来获取收益，但因月租收益不佳，且随着旅客数量急升，不少人已将房子转为民宿收日租，指「月租变日租，租金翻一倍」。有港人购入一个300尺的单位作民宿，租金收入足够让他用作日本旅游的使费。
「通常10年左右就能回本」

东日物业创建业务发展经理黄冠升表示，普通中产在日本置业通常只购入一个单位，价格丰俭由人，最普通的房子由75万港元起跳，面积约200至300尺，客人多将其改作民宿收租，「他们看中高收入租金回报，通常10年左右就能回本」。他又指，日本楼市呈稳定升势，认为购入10年后再售出，「有好大机会翻一倍」。
外国人无限制  贷款可借5成

他又指，若想购入较新且位于一线位置的房子，400尺面积约需700万至800万港元，「这类客人通常是事业成功人士，买楼自用，要求会高些」。购买小型房子的客户通常会一次过付款，「100万内不会借贷，因觉得借贷会令收入减少，且他们现金流也充足」。购入金额较高物业则通常需向银行借款，可借到5成，利息介乎2%至2.7%。而外国人在日本买楼并无限制，「想买甚么楼、买几多，和本地人一样」，近期确收到不少欲在日本置业人士的查询，除港人，亦有来自内地和东南亚的投资者。
港人当包租公  收租当旅费

从事装修行业的曾先生表示，当初看到宣传得知在日本置业的收益理想，故在2018年时花约100万港元在大阪购入一个300尺的旧楼单位，用作民宿收租。他指，疫情后旅游业复苏，租金收入理想，现时每个月有4000至5000港元收入，但他未想过收租可以回本，不过每年他会到日本旅行3至4次，租金收入可作其旅游时的使费。

他提到，买楼时没有飞去日本实地看楼，全权交给物业公司处理，「买咗楼3个月去旅行先睇到」，指经纪会提供照片，「地图app都睇到个样」，坦言「靠个信字」。他又指，因若借贷便需亲身飞往日本签署文件，觉得麻烦，加上有充足资金，故当时是一次过付款购买。