撤辣后首季住宅银主盘减19%

全面「撤辣」后楼市气氛回暖，连带银主盘成交量亦急增，令到银主盘数目减少。一项研究显示，今年首季住宅银主盘存量录约207个，按季减少约19.5%，为连续三季上升后回落，其中700万至1000万及2000万或以上两类住宅银主盘，减幅最显著。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示，截至今年3月为止，住宅银主盘存量合共207个，较对上一季存量257个，减少50个或19.5%。
银主盘存量录207个

以私人住宅银主放盘价划分，除1000万至2000万银主盘存量不变之外，其馀均录得跌幅。其中，跌幅最大为700万至1000万，以及2000万或以上两类住宅银主盘，按季均下跌27%。至于500万以下、500万至700万亦分别减少22%及18%。

按地区划分，九龙区私人住宅银主盘存量跌幅最大，按季减少约29%至50个。新界及港岛亦分别按季下跌约19%及10%，同类盘源灭少至63个及44个。

放盘价1000万至2000万的私住宅银主盘存量是唯一没有录得跌幅价格组别，港岛、九龙及新界区更分别录得60%、50%及67%增幅。

私宅银主盘存量减幅较公营房屋略高，2000万以上私人住宅银主盘增幅最少，售出量不俗，令到存量减幅达27%，主要来自新界区，存量减幅最高为64%。
康乐园低购入价52%

今年首季售出2000万以上的私人住宅银主盘共12宗，逾90%单位在2000年到2017年期间买入，其中有8宗为一手购入，7宗的成交价低于业主买入价。

当中售价低于原业主购入价幅度最多首三个银主盘，分别为大埔康乐园第三街一幢洋房、中半山君珀高层B室及何文田天铸7座中层C室，幅度分别为52.4%、52.2%及约41%。

杨明仪补充，由于4月起二手成交开始放缓，相信今季银主盘存量有机会回升。