铁路盘回勇连环出击吸客

发展商加快推盘步伐，当中以港铁旗下项目最为积极，鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖项目朗贤峯收票理想，项目将于今日进行首轮销售，推出260伙价单单位供认购，大手买家将可优先拣楼；新地旗下元朗站上盖项目The YOHO Hub II亦部署下周接力出击力吸市场客源。
朗贤峯今日挟逾7500张入票推售首度公开发售260伙，平均每28人争购1伙。项目今日将分3组进行拣楼，大手组别可优先认购，率先进行拣楼的V组，买家最少须认购3伙，上限不多于8伙，每组买家按认购单位数量，最多可购1至3伙指定的特别单位。
平均每28人争购1伙

随后进行的A组，最少购1伙特别单位，上限不多于3伙；最后进行拣楼的B组，每组买家可认购1至2伙。

发展商是次推出IIB期价单上的260伙进行首轮公开发售，面积340至774方尺，涵盖1房至3房间隔，当中包括20伙特色户，为连平台或连天台单位。整批最平单位为6B座2楼C室，面积388方尺，属1房户，折实入场费688.7万，尺价17750元；售价最高为6A座27楼A室，面积774方尺，属3房户，折实售价2002万，尺价25866元。

以折实售价而论，整批折实售价在700万或以下只有13伙，占比约5%；折实售价在800万或以下则有101伙，占比约39%；至于折实售价在1500万以上的单位则有70伙，占比约27%。

朗贤峯分两期发展，其中IIA期提供418伙；IIB期则提供572伙，两期共提供990伙，预期落成日期相同，为2025年3月底，楼花期不足1年。
首批料不少于188伙

新地元朗The YOHO Hub II亦准备于下周接力推售，项目已上载楼书及开放示范单位。据了解，发展商于今明两天安排代理行率先参观示范单位，了解项目详情，为推售做好准备，预计下周有机会公布价单，以项目提供939伙，首批料推出不少于188伙，将涵盖1房至3房单位。

The YOHO Hub II已属现楼，合共提供939伙分布于第6及8座，面积由336至1035方尺，全属标准单位，不设特色户。当中主打3房户，占全盘约50%，面积由520至905方尺；1房及2房则分别占约10%及40%，1房面积约336至338方尺；2房面积436至493方尺。此外，全盘仅设有1伙面积逾1000方尺的4房。

项目相隔逾2年再度推出发售，市场最关心项目定价。2021年12月推出上一期首批单位，共涉及206伙，折实平均尺价为19899元。项目推出后亦备受市场关注，取得不俗的入票量。发展商亦加价加推，至最后一批4号价单，折实平均尺价已升至21261元，较首批调升6.8%。

项目亦曾于去年加推新一批单位，涉及103伙，折实平均尺价仍维持在2.1万水平，由于相隔一段时间，相信是次定价将成为市场新指标。