新盘快打慢乘势连环起动

恒基红磡大型住宅重建项目MIDTOWN SOUTH乘势部署推售新一期项目，昨日正式命名为THE HADDON，项目提供450伙，涵盖1房至3房单位，主打1房及2房户，发展商称最快下周上载楼书，并有机会紧接开价，计划下月进行首轮销售。
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，THE HADDON共提供450伙，涵盖1至3房间隔，主打1至2房，另有少量特色单位，料部分单位可享海景，项目预计最快下周上载楼书，将视乎市场反应，有机会紧接公布价单及开放示范单位，最快下月发售。
涵盖1房至3房

林达民续称，THE HADDON因应市场需求从善如流，因为部分单位面积「起大咗」，令项目整体单位数量减少。集团自政府撤辣后，已售出约1300伙，套现接近100亿。今年至今集团售出单位已增至约1400伙，整体一手成交今年至今已售出7000至8000伙，已达去年全年成交量的80%，相信利好消息陆续有来，料明年楼市更加畅旺。

位处黄埔街1号的THE HADDON，关键日期为2025年9月30日，楼花期约16个月，虽然项目整体单位数目减少至450伙，但已是该项目中，迄今推出规模最大的期数。

红磡MIDTOWN SOUTH为近年最大型的市区重建项目之一，首3期以「必嘉坊BAKER CIRCLE」之名，即必嘉坊．迎汇、必嘉坊．曦汇及BAKER CIRCLE．GREENWICH推出发售。林达民表示，该3期项目迄今累售632伙，占可售单位约72%，销情理想，共套现约38亿，平均每伙成交价约600万，平均成交尺价约21200元。

恒基红磡大型重建项目整体规划横跨红磡6条主要街道，包括机利士南路、必嘉街、黄埔街、宝其利街、福至街及红磡南路一带，覆盖8大发展地段，将兴建共9幢住宅大楼，发展单位数量亦逐渐清晰，整体单位数目由原先公布的2800伙，修正为约2440个住宅单位。

项目涵盖商业及住宅总楼面面积超过100万方尺，当中商业楼面面积约16.8万方尺。此外，项目尽享三线铁路优势，毗邻港铁红磡、何文田及黄埔三站。交通便捷，一站即抵会展站，两站抵金钟站，亦可一线（东铁线）直达罗湖站，贯通香港南北东西。项目同时拥有成熟社区配套，邻近多个绿化公园及海滨花园，区内更有多个大型购物商场，衣食住行一应俱全。

会德丰地产发展MONACO系列销情理想，带动集团成为启德区售出单位最多的发展商，今年至今集团销量已突破1100伙，总销售金额达123亿。其中已届现楼的启德GRANDE MONACO昨日首度开放天际特色户供参观，将会以招标方式推售。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，而MONACO系列4个项目，至今累售1581伙，占全盘单位逾93%，套现逾202亿，平均每伙成交价约1279万，平均成交尺价约25758元，最新开放供参观的GRANDE MONACO天际特色户，位于1A座37楼A室，面积1349方尺，另连369方尺天台，将会以招标售出，并为单位举行为期两周艺术画展，现时同类特色户尺价达4万水平。
今年销量突破1100伙

黄光耀续称，集团自撤辣起至今，暂录得约91宗成交，套现12.6亿，平均成交尺价约26174元，对比撤辣前的平均成交尺价25731元更高，售出单位中，共有约105伙造价逾2000万的成交，低座单位已售出约80%。客源方面，仍以本地客为主，占约70%，内地或新香港人买家则占约30%，大部分为专业人士，整体买家约有70%购入后作自住用途，馀下则用作投资收租。

集团今年销售成绩理想，黄光耀透露，集团今年至今短短不足半年，销售单位突破1103伙，销售金额更达123亿。除了MONACO系列项目之外，区内夥拍其他发展商合作发展的项目如MIAMI QUAY I亦已届现楼，成交不绝，上周更获录得大手客「一客三食」购入3伙3房1套单位，总成交金额逾5168万，项目以现楼形式发售约一星期，连续录得23宗成交 ，套现逾2.83亿。以集团于启德区所有项目作计算，由撤辣至今，总共售出179伙单位，共套现逾31亿，成绩相当彪炳。

楼市方面，黄光耀表示，撤辣后新盘市场交投活跃，启德区内项目销量升幅最突出，由尺价近6.8万的超级豪宅、至入门版豪宅均有极多捧场客，由3月至5月中旬，启德全区所有项目促成约807宗成交，吸金约156亿。

启德区租务畅旺，会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠表示，现时MONACO系列4个项目暂只有约18个单位放租，叫价亦比同类型其他楼盘高出5%。现时MONACO 系列约3成租客，一半为本地人，另一半为内地或新香港人。

发展商昨日表示，将军澳日出康城PARK SEASONS将于明日（25日）进行新一轮销售共154伙，折实尺价由14018元起。