传太盟拟购万达500商场 物业估值达千亿

彭博引述消息人士指出，私募基金太盟投资（PAG）拟成立基金集资收购大连万达近500家购物中心，并就计划引入其他投资者参与，涉及物业估值或达1000亿元（人民币，下同）。万达不评论有关消息，太盟投资亦未有回应。

消息指，PAG对万达的资产评估仍在初步阶段，详情仍有待进一步落实。假如有关交易落实，PAG将进一步扩大其物业管理权。同时，万达通过出售旗下房地产资产，集团便能获取现金流偿还债务及减少杠杆。

事实上，负责管理约500家商场日常运作的珠海万达，于3月时已获太盟投资、中信资本等机构合共斥83亿美元收购其60%股份。彭博分析师认为，该交易并未反映在大连万达的最新季绩上，该公司现金流亦无增加，连同多于600亿元的短期负债亦未有减少。由此，潜在的商场出售行动，意味万达的流动性或较预期紧绌。
万科私募债转资产抵押债

此外，彭博又引述消息指，万科（2202）把其私募债变为资产抵押债券，以寻求延迟偿还债务，万科未有作出回应。报道指出，该批由保险公司持有的非标准债务票据，本月已转为相应比例的新商业不动产抵押贷款证券，惟未知涉及的规模。消息指是次转换将让万科的最早还款期推迟至2027年。

此外，惠誉下调万科长期外币及本币发行人违约评级，由先前的「BB+」降至「BB-」，展望评为负面。有分析指，下调评级或反映万科的流动性缓冲变弱，而负面展望意味企业及内房业仍要面对销售不稳、变现能力下跌的风险。同时，惠誉相信若持续下行的销售表现未有改善，将不利万科经非银渠道进行融资。由此，企业将加大依赖自身的现金流，甚至通过变卖资产等方式来处理今明两年到期的债务。