今季仅推沙田「蚊型」地 涉570伙

楼市前景未明，政府连续2季均推出沙田「蚊型」住宅地招标测市。发展局昨公布本财年第二季（7月至9月）卖地计划，再推出1幅沙田住宅地招标，共提供570伙，按季增加1倍，惟连同市建局及私人发展项目，今季共提供约1790伙。发展局局长甯汉豪指，现时楼市比较淡静，本港经济受外围经济及息口影响，政府会审时度势推地。

甯汉豪昨公布今季卖地计划时指，仅推出沙田小沥源沙田围路住宅地招标，预计提供约570伙。另外，市建局推出九龙城启德道/沙浦道项目，涉及810伙，连同私人发展项目，预计有3个换地项目于季内完成契约修订，提供约410伙；换言之，来自不同来源土地供应，今季可提供约1790伙。然而，总结本财年首2季来自不同来源私人房屋土地供应约4065伙，为本年度供应目标1.32万伙的30%；数字尚未反映第2季度来自毋须修订地契个案供应，由于该类供应数字一般要较后才有统计。
首2季4065伙达目标30%

对于今季仅推1幅住宅地，甯汉豪指，现时楼市的确比较淡静，本港经济受外围经济及息口影响，息口未有如预期「好快跌下来」，在这样情况下何时推售哪一幅地，始终要留意市场反应，审时度势。由于沙田社区发展成熟，配套完善，交通便捷，相对新发展区发展商较为「拣择」，在成熟社区推出1幅土地是恰当的安排，相信会受欢迎。对于下周截标的另一幅地皮，持审慎乐观。

另外，首2季推地占全年供应目标约30%，甯汉豪指，政府过往推地普遍出现「头轻尾重」现象，由于房屋用地来源不同途径，若私人项目供应多，政府手上的土地可作调节，认为「头轻尾重」现象属正常。

政府将争取在季内推出洪水桥多层现代产业大楼招标，地盘面积达82.88万方尺，可建总楼面达585.56万方尺，主要作物流用途，并提供一定楼面予政府，作为协助受发展清拆影响棕地作业。现正争取尽快完成移除用地上社区隔离设施，并完成草拟地契条款和敲定招标安排，目标是在第2季尾为用地招标。届时会采「双信封制」招标。
洪水桥工业地采「双信封制」招标

团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊表示，今季推出的地皮均为中小型地皮，反映当局采取较为保守推地策略，在现时市况偏淡背景下属于审慎务实做法。另外，现时楼花及货尾高企，息率高企现时并不是推大型地皮好时机，今季推出已发展地区、「安全系数」较高小沥源地皮属于意料之中。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，沙田地属中小型地皮，故推出测试市场水温，认为项目涉及投资额不多，而且沙田区新供应较少，出入方便，料可吸引各大财团角逐。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，推出更多供应并不代表市场能接受及消化，若强行推地导致流标，会给予市场更多混乱讯息。