楼市下半年 有望稳步向上

政府全面「撤辣」提振楼市，发展商把握时机推盘，令到一手成交量急增，惟高息环境导致刺激效果逐渐减退。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，楼市下半年最大利好因素是减息，预期在新盘主导下，继续平稳发展，若年内落实减息，楼价有望稳步上升。
韩家辉接受本报访问时指出，「撤辣」之后购买力迅速释放，不少有意置业人士，见成本减少选择加快置业步伐，成交量明显增加，以新盘为例，「撤辣」至今一手成交宗数急增至逾8500宗水平，接近去年全年录约1万宗成交80%。

他又说，今年上半年发展商以积极态度推盘，个别新盘更以低于同区二手楼价抢客，一手成交占整体楼市成交量的比例有明显提高，过往一手成交普遍占整体成交约30%，今年上半年有关比率已经增加至逾40%。
一手占整体成交逾40%

韩家辉续表示，在市场购买力被急速消耗之后，最近楼市成交量放缓属正常现象，始终难以每个月都保持高成交量，预期下半年楼市成交继续由新盘主导，而且在可见未来，发展商仍继续以去库存为主要策略，以恒基为例，公司通常会参考项目周边一手及二手成交，并以贴市价推盘。

至于未来楼价走势，韩家辉认为下半年最大利好因素是减息，然而减息时间较市场预期迟，而且下半年只会减息1至2次，始终种种经济数字显示，美国不具备提早减息的条件，惟市场普遍相信息口已见顶，年内应该没有再调升空间。
采贴市价推盘策略

减息可以直接减轻买家供楼负担，韩家辉认为中小型住宅较受惠，超级豪宅未必很直接获益，因买家资金较充裕，承造按揭的必要和成数相对较少。不过，减息有助改善经济环境及市场气氛，始终高息时代对做生意会带来影响，相信减息能加强不同类型买家的入市意欲，全方面及持久地刺激和推动楼市，预期整体楼市下半年会平稳发展，减息后有望向好。

此外，韩家辉表示，专才客是影响楼市走势另一因素。政府近年锐意引入各类人才，藉此增加本港劳动人口及推动整体产业与经济发展，当然并非全部内地专才来港立即置业，对楼市的支持未必能短时间内明显看到，但会为市场带来强大租务需求。专才在港租楼生活约1至2年，适应后会有置业打算，正式成为购买动力。

此外，本港投资移民计划自2015年停办9年后，今年3月推出新资本投资者入境计划，投资门槛为3000万，截至6月底共接获339宗申请。虽然规定投资产品不包括住宅，但相信，该批移民客亦有住屋需要，预计长远能推动豪宅板块正面发展。
中小单位最受惠减息

政府大力招收外地生，两种新客源均为本港租务市场带来支持，据差估署资料显示，私宅租金指数于今年首5个月累升约1.61%。配合「撤辣」减少买家购入第二个单位的成本，近期市场投资者比例有明显上升趋势。韩家辉表示，旗下市区新盘项目亦录更多投资客入市个案，他们锺情区域包括启德区，主要看好当区发展前景。