洪水桥换地趋活跃 政府接纳5宗申请处理

2024-07-17 00:00

地政总署最新「一口气」公布有5宗申请获接纳进一步处理。
地政总署最新「一口气」公布有5宗申请获接纳进一步处理。

政府全力发展北部都会区,洪水桥/厦村新发展区内约44.8公顷范围,包括「第二期发展」及「馀下发展」两阶段,一并邀请原址换地申请,第二期发展用地已于4月截止申请,共录9宗申请,地政总署最新「一口气」公布有5宗申请获接纳进一步处理,下一步将进入补地价程序,据了解,涉及区内大地主新地、恒基等财团。
5幅用地全属商业项目

洪水桥/厦村新发展区第二期共有9宗原址换地申请,地政总署最新「一口气」公布5宗申请(包括1宗合并个案)获接纳进一步处理,连同早前2宗处理个案,即仅馀下1宗申请仍在审理中。

上述5宗申请分别为第17A区、32A区、32B区(合并2宗申请)、32C区及32D区,均属非工业用途,全属商业用地,其中17A区用地邻近天水围1天盛苑,而另外4幅则毗邻拟建的洪水桥站,该批用地分别划为「商业(1)」地带及「商业(2)」地带,用作办公室、酒店、零售用途,地积比率约8倍至9.5倍发展。而整个期首阶段原址换地项目、涉及约1180万方尺商业楼面,以发展区域经济及文娱枢纽。

早前有一间不愿透露名字的本港主要发展商透露,换地规模太大,纯商业发展的规划并不合时宜,更欠缺发展诱因,建议政府将40%楼面改划为住宅地,在现时阶段初步不排除倾向放弃发展。
业界倡40%改划为住宅

换地申请涵盖洪水桥/厦村新发展区第二期发展及馀下发展范围内现时可供申请用地。申请人可选择以标准金额补地价,作为传统逐个个案估价另一选项,地政总署会在短期内公布该新发展区原址换地补地价标准金额。接纳具约束力的基本条款建议(包括补地价金额)期限为明年3月31日。

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