学者：出售租住权如对赌 宜纳社福政策

长者屋模式能否推而广之，关键在于寻求巿场平衡点。有专攻老年研究的学者认为，「长者安居乐」模式设计出色，应探讨怎样将经验融入私人巿场，令住屋更「长者友善」，也可加强长幼共融元素。有经济学者指，出售租住权属于「对赌机制」，在人均寿命越来越长下，单靠私人巿场发展并不可行，倡纳入社会福利政策，以较小规模发展。

港大秀圃老年研究中心总监楼玮群表示，老友记十分重视住屋内的长者友善设计，除室内安全，也要顾及轮椅出入是否方便等，长者安居乐在这些环节均很优秀。但项目供应量始终有限，故应探讨能否将这些经验扩展至私人巿场，「其实近年私楼发展商也开始思考能否将长者友善、环保等元素融入屋苑设计」。她相信私人巿场会自行按需求调节，若无法直接套用长者屋模式，或需政府提供部分资助，以起带头作用。

都大人文社会科学院院长邝志良指，长者安居乐令住户更长寿是好事，但就经营模式而言，单位轮转会因而减慢，令营运者更难回本。他认为，相关模式可作为社会福利政策的一部分，帮助有能力长者享受更好的退休生活，指「单靠私人巿场运作并不可行，租住权费太高，长者会转为租私楼，剩下资金还可用来投资；若费用过低，又难以回本，最终巿场规模会相当细」。
单靠私人巿场发展并不可行

长者屋一大好处是可更集中社会资源照顾长者。邝志良指，房协的沙田乙明邨「松悦楼」项目也有类似做法，住宅下设有社区支援中心、长者健康中心等，令长者服务更集中。

楼玮群认同长者屋模式有助住户结交年龄相若的朋友，扩大社交圈亦有利精神健康，惟随年月同龄友人逐渐离世，也可能对长者构成心理压力，「社交圈中只有同龄人亦有隐忧」。她建议可加强长幼共融元素，做到同一项目内兼具长者及年轻家庭单位，助老友记与年轻一辈互相扶持。