中细价新盘 首7月录6800宗成交

2024-08-08 00:00

会德丰地产将军澳日出康城SEASONS系列售逾740伙为同类新盘最高。
会德丰地产将军澳日出康城SEASONS系列售逾740伙为同类新盘最高。

新盘中细价楼主导市场情况持续,本报统计,今年首7个月新盘售出单位售价在1000万或以下超过6800宗,较去年同期大升逾30%,以会德丰地产将军澳日出康城SEASONS系列及恒基长沙湾Belgravia Place成交量最为突出。有业界称「撤辣」后多了一批收租客,未来仍会以中细价楼为主导。
今年新盘除大额成交攀升外,主导市场的中细价交投不容忽视,今年首7个月,新盘售出单位售价在1000万或以下的成交量达逾6800宗,较去年同期约5100宗,按年大升逾30%,以政府「撤辣」后的3月份最为理想,全月录得逾4100宗,1000万或以下成交占整体近80%。

楼市迟迟未落实减息,「撤辣」效应渐退却,近数月新盘成交显著回落,惟发展商低价推盘,中细价楼依然为主导,总括首7个月,除4月份新盘录得逾770宗,售价在1000万以下单位占整体约40%外,其他月份均录逾半数成交。以刚过去的7月份为例,全月近1100宗成交,1000万以下单位成交超过910宗,占全月逾80%。
SEASONS系列沽逾740伙

众多中小型新盘,日出康城12期SEASONS系列项目销情最为理想,项目主打1房及2房细户,售价均在1000万以下,迄今推出SEASONS PLACE及PARK SEASONS,合售逾740伙,套现逾49亿,为今年首7个中小型单位销情最佳新盘。Belgravia Place于2月底撤辣后交投大幅反弹,项目迄今售出逾430伙,销情仅次于SEASONS系列项目。王新兴集团发展的九龙湾泰峯,期内售逾370伙;旭日国际上月推售的屯门青山湾段黄金海湾.意岚,以震撼价推售,亦带领楼盘迄今售出逾310伙,在五强中占一席位。

新地旗下元朗站上盖项目The YOHO Hub II及屯门NOVO LAND亦分别售出逾300伙,销情不俗,两盘合共已套现超过51亿。
业界称投资客比例增

美联住宅部行政总裁布少明表示,今年中细价楼销情持续,政府全面「撤辣」令新盘销情增,由于「撤辣」后多购单位没有额外税务成本,加上租金上升,「砖头」成最佳投资工具,市场多了投资客冲著中细价楼而来,比例由过往一成,急升至三至四成,个别楼盘甚至多达半数为投资客,相信情况有助未来中细价楼主导市场情况持续。

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