北都改划住宅申请 按年大减79%

近期在楼市疲弱下，连带财团申请改划住宅项目亦大受影响，本报统计显示，今年首7个月仅有5个北部都会区项目申请改划发展，涉及7863伙，创北都公布以来最少，对比去年同期18个项目、涉及37559伙私宅单位，按年劲减约79%。

政府早于2021年10月公布「北部都会区发展策略」，财团随即纷纷申请改划发展。据本报统计数据显示，当时北都发展公布2个月已录6宗申请，涉及13467伙。2022年首7个月亦有14个项目申请改划发展、涉及36061伙；去年同期8个项目、涉及37559伙，创近年新高纪录。而最新今年首7个月仅有5个北都项目申请改划发展，涉及7863伙，创北都发展公布以来最少，对比去年同期更劲减约79%。
创北都公布以来最少

今年以来涉及改划申请规模最大，为香港国际创科产业园公司及巨华发展公司就邻近文锦渡口岸一幅农地等，向城规会申建创新科技产业园，以发展成科研中心、数据中心、商业中心及幼稚园，并提供1392个附属宿舍（人才公寓） 单位和2320个私人住宅单位，初步预计于2028年落成。
文锦渡口岸项目规模最大

项目地盘面积约135.48万方尺，包括37.67万方尺政府土地，住宅部分以地积比约1.66倍发展，兴建5幢楼高31至33层，提供2320伙私人住宅，及2幢楼高31至32层的宿舍，提供1392伙；涉及可建总楼面约183.42万方尺。

另外，非住宅楼面则以地积比约3.57倍发展，亦与建3幢16层高的科研中心、3座12层高的数据中心、1幢6层高的商业中心，均不包括2层地库，涉及可建总楼面约393.08万方尺。换言之，整个项目可建总楼面约576.5万方尺。

其次为新世界持有的元朗唐人新村项目6月曾申请修订布局设计图，最新缩减项目5层楼面发展，共提供2893伙，对比旧方案减少74伙或约2.5%。

项目地盘面积维持约51.2万尺，包括6.9万尺政府土地。住宅部分以地积比约3.6倍发展，兴建5幢楼高17至25层分层住宅，楼层较旧方案减少5层，而综合楼宇则维持建2幢不多于29层高。

该项目最新合共提供2893伙，对比旧方案减少74伙或约2.5%，涉及可建总楼面维持约159.66万方尺；另有12.4万方尺非住宅楼面，以提供商业配套设施、学校及有盖交通停车处等。

长实持有的元朗锦田公路、毗邻私楼四季雅苑一幅住宅地，地盘面积约34.73万方尺，包括11.74万方尺政府土地；细分A及B区发展，拟建23幢3至6层高的住宅，另有2幢3层高的住客会所及1幢3层高的日间老人护理中心，提供约916个住宅单位，平均每伙单位面积约356方尺，住宅部分可建总楼面约32.63万方尺，另有约5177方尺属社会福利设施楼面。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，自政府公布北都发展以来，部分地区补地价亦有时限性，惟限期高峰期已过，政府开始收地，在目前大环境下，加上息口高企，部分财团放弃补地价，让政府收回土地。另外，目前新盘库存多，对楼价有压力，故减慢改划项目，以去库存。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，经济复苏不如预期，面对去库存压力，目前息口仍然高企，增加发展商融资成本，在两者综合下，发展商多一事不如等被政府收地。