启德焦点盘 乘势连环出击

2024-08-09 00:00

天玺.天前临启德车站广场,为最近港铁站的住宅项目。
天玺.天前临启德车站广场,为最近港铁站的住宅项目。

新地旗下位于启德地王项目天玺‧天积极部署,料最快季内,即下月登场。项目先推出第1期,涉及906伙,涵盖开放式至4房间隔。发展商表示,息口见顶,减息周期已开始,料将回复「供楼抵过租楼」年代,第4季楼市将现价量齐升。
新地副董事总经理雷霆表示,集团上一季推出跑道之王天玺‧海发售,尺价屡创高,本季将推售启德地王项目天玺‧天。连同天玺‧天下半年合共有3盘推售,另有元朗港铁站上盖项目The YOHO Hub II及与会德丰地产合作发展的太子道西233号,其中The YOHO Hub II将推出第6座,项目已届现楼,可以随时推售。
下半年共推售3盘

雷霆续称,观察最近外围变化,现时利息已见顶,减息周期亦已开始,现时重点为「目前已不再是憧憬是否减息,而是减息多少次」,而本地住宅租务市场非常活跃,现时租金水平已创近5年新高,居住需求大,加上利息见顶,相信很快会回复到「供楼抵过租楼」年代。加上中港经济持续复苏,雷霆指市民置业信心加强,相信第4季楼市很大机会回复至年初,即价量齐升的水平。
雷霆:第4季楼市价量齐升

新地代理总经理胡致远表示,天玺‧天属地王项目,先推出第1期,提供906伙,涵盖开放式至4房间隔,每类户型比例相当平均,预计落成日期为2025年6月底。

胡致远续称,天玺‧天拥有4大优势,项目为启德全区最高的住宅项目,最高单位达170米,基座设有区内最大的住宅基座商场,并设有地库,启德港铁站没有上盖项目,而天玺‧天前临启德车站广场,是区内唯一可全天候无缝连接港铁启德站,商场亦可经行人隧道贯通AIRSIDE商场,享受商场配套设施。

整个天玺‧天项目分两期发展,共提供1490伙,第1期项目提供906伙已获批售楼纸,可以随时推售;第2期项目则设有584伙,现时仍有待批出预售楼花同意纸。

天玺‧天地皮(即启德1F区1号),由新地于2018年5月以253.61亿投得,为首幅突破200亿的地王,为本港最贵的住宅地皮,纪录保持至今,以总楼面超过141万方尺计算,每方楼面约17776元,当时有测量师预期地皮推售价每方尺高达3.2万。

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