按揭收紧 地产界本周转交个案

市面不时有银行收紧按揭贷款、Call Loan（要求提前偿还贷款）的传闻，金管局月初亦与经民联及地产代理界会晤探讨有关问题，并呼吁业界将遇困个案转介予金管局。香港地产代理商总会主席潘达恒向本报透露，收到金管局追收转介个案，正准备有关资料，将在本周提交首批20宗个案，并指该联会十二区分会亦收到客户反应借贷困难，情况值得关注。有市场人士称，当前大、中小型银行都有不做按揭贷款的个案，更有大行在临成交前10日突然改口不批贷款，令客户措手不及甚至大失预算。

潘达恒坦言，收集遇困难的按揭个案会有难度，因客户会担心影响和银行的关系和日后信贷，而不太愿意出面。他又称，个案并非全部不合理，惟暂不便透露具体细节。但他分享，有听闻市面的不合理按揭个案，例如有银行审批按揭贷款，过往成交半个月就有答覆，现在两个月过去都未有答覆；另有银行对公务员较为稳阵的客户，索取过分详细的资料，除要粮单之外还要索取税单。

他亦指，银行过往会参与村屋、旧楼的按揭，但现在取态收紧，即使做借贷都会设条件，还款期要用40年的基数减去楼龄，变相缩短还款年期，令外界有「闩门」之观感。他又表示，听闻先前银行会要求资产贬值的客户补回差价，但现在即使正常供款的客户都有遇到Call Loan的情况。
潘达恒：料损失金额难追回

他表示，留意到有关的不合理的按揭情况已近三个月，该联会的十二区分会亦都接到客户反应借贷困难，说明不是个别情况，向银行借钱购二手物业遭拒的频次已高过以往，故认为事态已值得关注。

他指出，是次是该会首次转介个案给当局，故先前没有成功处理案例，但他认为大部分案例都「尘埃落定」，例如已损失了金钱，即使当局出面处理对结果改变都不大。但相信当局介入后，新造按揭会有所改善，但已承造的按揭就未必会好转。

另外，有市场人士表示，当前市场上不造按揭的个案中，大、中小型银行都有牵涉其中，且小银行会跟风大银行，而中资银行过往就较外资行更积极做按揭生意，有某外资行之前取态积极，但近期不知何故就突然间收紧按揭。