资助屋10年供应 加码3.1万伙

政府昨公布《长远房屋策略》2024年周年进度报告，根据推算框架，下一个10年期总房屋需求为43.8万个单位，政府因而将供应目标定于44万个单位，与去年同一估算相同。其中，未来10年公营房屋供应目标维持在30.8万个单位，但公屋10年建屋目标减少3.1万个单位，相应地，资助出售单位供应增3.1万个。公屋联会认为，《长策》正逐步落实《施政报告》调整公屋和资助出售单位的比例，由之前的7比3调整至6比4。

房屋局表示，今年是政府公布《长策》10周年，为了平衡政府大幅增加公营房屋供应，以满足社会需求的承担和社会对私营房屋的需求，政府将会下一个10年期的公私营房屋新供应比例维持在7比3。按此比例，在总房屋供应目标44万个单位中，公营房屋供应目标为30.8万个单位，私营房屋供应目标为13.2万个单位。
总供应目标维持44万伙

局方重申，在未来10年，政府已觅得足够土地满足公营房屋单位供应目标。在未来10年，房委会将会以迈向6比4作为规划基础，兴建公屋/绿置居和其他资助出售单位。相应地，30.8万个单位的公营房屋供应目标会分为18.5万个公屋/绿置居单位及12.3万个其他资助出售单位；与上一个10年期比较，公屋/绿置居单位供应目标少约3.1万个单位，资助出售单位供应目标则增加约3.1万个单位。

截至2024年9月底，在2025-26至2029-30年度的5年期内，房委会和房协的公营房屋预计总建屋量约为15.86万个单位，包括约10.28万个公屋/绿置居单位和约55800个其他资助出售单位。

私营房屋供应方面，政府未来5年会准备好可通过卖地及铁路物业发展为市场提供可兴建约8万个单位的土地；再加上市区重建局项目和其他私人土地发展项目，将可满足《长策》10年期内13.2万个单位的私营房屋的供应目标。至于较短期的私营房屋供应，根据2024年9月底的最新推算，未来3至4年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为10.8万个单位。
专家倡公私营比例按地区调整

公屋联会总干事招国伟表示，新一份《施政报告》提出将公屋及居屋由原本7比3转成6比4，因此今次《长策》亦相应减低公屋供应、增加资助出售单位供应。他认为，此举是回应了社会对资助出售房屋的需求。他指，调整资助出售房屋供应时，亦要保证私楼市场能够健康发展。至于增加3.1万个资助出售单位是否合适，能否满足因公屋「富户政策」收紧而考虑改买居屋的公屋富户，他指不能单看居屋新楼供应，因公屋富户亦可买二手居屋，甚至直接买私楼。

团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊留意到，《长策》明确表示公营房屋落成量已开始扭转「头轻尾重」的情况。他指出，随着未来数年在北部都会区推出创科用地及建立产业园区，房屋政策需要与这些措施及时作出配合并进一步细致化，建议公私营房屋供应比例不应全港划一，而是考虑各区的产业结构、人群特徵，及住屋需求等因素，因地制宜作针对性的调整。此外，他建议，当局缩短资助房屋公布定价及拣楼日期之间的时间差，以令定价更加贴合市场最新状况，增加资助房屋的吸引力。