楼市转角明年料价量齐升

随着一连串利好因素出现，包括政府推出多项利好楼市政策，恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，楼市已经接近见底，转角信号明显，今年先行量，明年有机会价量齐升，豪宅更可看高一线，成交量及楼价会有理想表现。

韩家辉接受本报访问时表示，今年来楼市出现多项利好因素，包括全面「撤辣」、息口回落、内地积极提振经济、股市造好带来的财富效应，以及政府优化投资移民计划及放宽按揭等，最近市场气氛明显好转，直言楼市已经接近见底，并且进入转角市。

他指出，减息后个别屋苑出现「供平过租」情况，以一个楼价500万单位为例，按每月租金约1.6万及70%按揭计算，当按揭利率从3.875厘降至3.625厘，已经「供抵过租」。

与此同时，近月港股表现向好，恒生指数自9月初至今，累积上升超过3000点，总市值增加约4.47万亿，股市造好带来的财富效应，对楼市带来正面刺激作用，部分资金由股市流向楼市。

随着息口或继续回落，加上政府积极引入外来专才，带动住宅需求进一步增加，连同其他利好因素持续发酵，相信明年整体楼市有机会价量齐升，当中豪宅楼价可看高一线。
豪宅楼价看高一线

问及早前有本港大型银行表示，香港未必会跟足美国减息幅度，他说只要息口回落，对楼市就会有帮助，一方面可以降低置业人士供楼负担，同时部分定存资金有机会回流楼市。

韩家辉又表示，去年全年新盘录约1.1万宗成交，当中5000万或以上豪宅，仅占约300宗或约3%。不过，随着新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，容许投资移民购买5000万或以上住宅，当中最多1000万可以计入投资总额，有望带动豪宅交投增加，成交量及楼价会有理想表现。

至于进一步放宽按揭，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限划一为50%，他认为所有买家均受惠，尤其是投资者，因为之前按揭成数较低，甚至有银行不愿提供按揭贷款。

他又透露，近期投资者态度确实转趋积极，以旗下新盘为例，「撤辣」前因为要缴付辣税，加上市况疲弱及银行定存息率较租金回报率高，投资者查询比例仅占约10%，但随着「撤辣」及租金持续向上，最近有关比率已增至20%到30%，相信未来进一步上升。
新盘馀货放租获承接

事实上，住宅租赁市场表现持续不俗，旗下新盘馀货放租盘持续获承接，而且租金理想，例如鸭脷洲逸南及倚南，已租出19伙单位，每月租金介乎1.05万至1.85万，平均尺租约62元；北角维峯．浚汇已租出8伙，每月租金介乎1.35万至1.6万，平均尺租约73元。

上月新盘录近3000宗成交，按月急增超过3倍，创今年3月之后单月新高，部分新盘加推时，售价更轻微调高，韩家辉说，市况好转新盘确实有力轻微提价加推，预期今年新盘成交量有望达1.6万至1.7万宗，视乎整体发展商推盘步伐，而集团会维持市价推盘策略。