牛潭尾「变天」 私楼发展价值获释放

发展局日前向立法会提交文件，公布牛潭尾发展建议，并勾划出区内发展大纲模式，整个牛潭尾未来将出现「变天」情况，以大学城为发展重心，区内规划将更完善，更即时令区内多个私楼发展项目「大升格」。有发展商表示，计划令区内吸引力提升，并推动整区发展项目价值增长；测量师业界指，区内现新景象，对未来租金及楼价均有一定的刺激作用。

牛潭尾发展势「变天」，区内已有不少财团拥有土地储备，多间发展商包括新地、新世界、九建等持有发展项目，合共6个项目将提供多达2.7万伙住宅单位，其中以新地与置地合作发展的石湖围项目规模最大，料兴建25座分层大楼，总楼面超过546万方尺，提供逾1.12万伙，这些私楼随着新计划公布而「大升格」。

有发展商指出，政府近日公布的牛潭尾初步规划，预示着该区未来发展潜力的显著提升。计划中的大学城及医学院将吸引大量教职员和学生迁入，进一步激发该区的居住需求。

随着相关配套设施和基建的逐步完善，该区的整体生活环境将得到大幅改善，相信对于不同的发展项目的推售会带来积极的影响。而这一系列的变化不仅能提升该区域的吸引力，还将推动整体发展项目价值的增长，带来更多新机遇。集团相信牛潭尾的未来发展值得关注，预计将成为北部都会区的一个重要亮点。
6私楼项目拟建逾2.7万伙

区内未来将「变天」，测量师对区内前景颇为看好，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，大学城的发展对当区住宅市场会有一定帮助，除了学生及教职员，由于计划建设医疗大学及实验室，相信亦有相关设备的维修人员等希望进驻当区。只是新发展区内本身已有一定数量住宅供应，私人发展商于周边亦有住宅项目，而且现时附近亦有不少屋苑，在供应较多的情况之下，预期当区楼价不会于未来一、两年内大幅上升，而是配合北环线于2034年落成的计划，长远稳定上升。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，牛潭尾最新规划中设有大学城及私人住宅单位，数量显著增加，区内日后交投及配套均会更完善，该区现楼市带来新景象，日后落成的北环线上其他项目虽然都能受惠。区内现时多为低密度住宅如锦綉花园、葡萄园。今年此类豪宅成交量尚算活跃，计划有助带动区内楼价。

现时当区屋苑主要提供别墅及洋房，相信未来项目密度就会提升，主要供应中小型单位。有测量师表示，大学城吸引学生就读，对住屋亦有大需求，有助区内租务活跃及租金上升。

发展局日前公布的牛潭尾发展计划，以大学城为发展重心，当中46公顷土地将作大学城（包括第三间医院），占整体土地36%，另外18公顷为住宅项目（包括铁路上盖发展用地），占整体土地14%，预计兴建1.2万至1.3万伙，并且将以私楼为主。