普缙料明年楼市价量趋稳

普缙昨发表《2024年第四季香港地产市场分析》报告，指今年本港整体楼市处于下调格局，其中政府于今年2月宣布住宅物业交易全面撤辣后，住宅物业成交曾经飙升，惟受制于多项内外因素影响，各项类型物业成交量及楼价反覆回落，并以非住宅物业的表现较为逊色。该行预期，明年住宅市场以消化新盘货尾为主，而豪宅物业则可望平稳向好。

自政府全面撤辣后，累积已久市场盘源及购买力迅即释放，加上发展商积极推售手上项目、9月美国联储局启动减息，以及中央政府推出救市措施等因素，令住宅物业成交量再度增加。据土地注册数据，截至今年11月全年共录得48996宗住宅成交，其中一手共录得16025宗，已超越2022年及2023年全年约1万宗水平；另二手则录得32971宗，与过去两年相若。

不过，撤辣未有扭转「熊市」格局，当中截至今年10月整体住宅楼价较2023年底及2021年7月的历史高位，分别下跌约6.8%及27.1%。租金方面，用家对于入市维持观望态度，加上人才计划推动下，令整体租赁需求增加，带动整体住宅租金于本年首10个月上升约4.8%。

普缙预期明年发展商将会持续积极沽售手上项目，在减息周期下，明年实际按揭息率仍有下跌空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较高峰期下跌约3成或以上，令「上车客」可透过较低成本购入楼宇质素较佳新盘项目，或以同样成本购入楼龄和面积较大的旧楼。
豪宅可望平稳向好

豪宅市场方面，在港府放宽投资移民条件，以及豪宅物业市场独特性和供应稀缺推动下，今年豪宅市场表现优于中小型单位市场，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅项目不受整体楼价下调影响，甚或创出区内尺价新高纪录，相信2025年豪宅物业市场可保持稳中向好的发展。

报告亦指今年工商物业租金价格持续下调，影响相关物业按揭的还款能力，导致有发展商及策略投资者争相出售旗下资产套现，影响市场气氛，整体市场表现较住宅物业市场逊色，各项类型的非住宅物业楼价今年下跌约一成半至两成不等，另外整体写字楼空置率仍然维持高水平，普缙表示，由于市场未及消化新增的办公室楼面，加上相关需求仍然疲弱，预计明年写字楼售价和租金将会持续向下调整。