大围「蚊型」住宅地估值逾5亿

今年以来政府均推出沙田区「蚊型」住宅地招标，最新为沙田大围美田路住宅地，为该区今年来第三幅，于昨日起招标，涉及可建总楼面约19.3万方尺，预计提供约360伙，综合市场估值约5.42至6.78亿，每方尺估值约2800至3500元。业界人士指，由于发展规模不大，投资金额适中，有机会吸引发展商参与竞投。

据卖地章程显示，住宅单位设有限尺条款，面积不得少于280方尺；项目发展期长达约6年，须于2030年3月31日前落成。而当中除最低3层可作商业用途外，撇除地库楼层，项目最低3层以上楼层指定作私人住宅用途。
单位面积不少于280尺

上述沙田大围美田路（沙田市地段第651号）住宅地，邻近美松苑及美城苑等住宅，项目地盘面积约3.88万方尺，涉及可建总楼面约19.3万方尺，预计提供约360伙。该地于昨日起招标，明年1月24日截标。

地皮邻近一带交通配套完善，邻近港铁站，以及社区发展较成熟，而且项目发展规模适中，日后料主要提供1房及2房中小型单位。由于发展规模不大，投资金额适中，料吸引发展商参与竞投。综合市场估值约5.42至6.78亿，每方尺估值约2800至3500元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，上述地皮被居屋美松苑、美城苑及美柏苑包围，往返地铁站要靠小巴接驳。大围住宅有稳固需求，而今次项目规模较细，预料大围美田路可吸引多间发展商参与。
地皮下月截标

普缙总监（估值及谘询）李隽杰表示，近期新盘楼市因为最新《施政报告》一系列的措施看似暂时回暖，但地皮周边存在不同的工商物业，步行前往最近铁路站亦需时10分钟，地理位置一般，面对大老山公路及沙沥公路路段亦可能带来潜在的噪音问题。对比上一幅源顺围用地优胜之处在于楼盘落成后可享有较开扬景观。估计落成项目不会以中高档次包装，发展商出价相信亦会较为审慎。