【升小搵盘攻略】34校网多新盘带动租赁 家长可考虑何文田居屋

小学34校网覆盖范围广阔，被喻为入门版名牌校网，区域包括何文田、土瓜湾、马头角、嘉多利山、窝打老道山等，网内著名学校有协恩中学附属小学及农圃道官立小学等。何文田指标豪宅屋苑有半山壹号，另区内近年也有多个新盘入伙，带动区内租赁市场。

●何文田半山壹号3房2,350万起

何文田为传统豪宅地段，位处市中心交通方便，加上属于小学34校网，受到不少实力家长客青睐，2房及3房也有市场。其中位处何文田山道的豪宅及半山壹号都是目标之一，其中半山壹号规模较大为区内指标豪宅之一，现时有约150个放盘，入场费约2,350万。

楼龄约10年半山壹号，提供938个单位，主打3至4房。美联物业区域营业董事林美娟透露，半山壹号现时平均尺价由2万至4万元，5月份，暂录1宗成交，位于半山径15号极高层，实用面积1,567方尺，以3,500万成交，平均尺价22,336元。现时屋苑约有150个放盘，3房单位入场费为2,350万，4房则由3,200万起。当中半山径31号中高层，实用面积1,255方尺，业主叫价3,050万连车位放售，平均尺价24,302元。

●何文田山1号 4房最平4,500万

何文田山道兴建了不少豪宅，有屋苑也有单幢楼，主打3房以上大单位，入场费逾千万。中原地产高级分行经理周钧浩指出，何文田山道山上全为优质盘，放盘量较少，成交疏落，平均每月只有1至2宗买卖成交，当中指标屋苑何文田山1号，对上一宗成交已是2017年4月，成交单位为中层A室，实用面积1,481方尺，以3,400万成交，平均尺价22,957元。现时屋苑只有4个放盘，全连租约放售，睇楼较为困难，当中2个为3房单位，入场费为2,600万元，其馀4房单位则由4,500万起。

●多个新盘入伙 2房易讲价

何文田近年有数个豪宅屋苑收楼，特别是天铸、皓畋及ONE HOMANTIN，为区内带来大量租盘，主要提供2房及3房单位，直接带动区内租赁市场。其中皓畋盘源较多，最新有约40单位放租，2房单位由2.4万元起。

美联物业区域营业董事林美娟指出，家长客大多睇中连会所的新入伙屋苑，如皓畋、ONE HOMANTIN及加多利轩等提供开放式、1房及2房间隔。当中皓畋于5月份大概录得约18宗租，由于2房单位数量比3房为多，平均尺租约45元，而3房单位平均尺租50元。新近租赁成交为8座中层C室，实用面积609方尺，以2.5万元租出，尺租41元。

●皓畋有约50伙招租

现时皓畋有约50个放盘，当中超过7成为2房单位，入场单位为1座低层E室，实用面积519方尺，业主叫租2.4万，3房单位则由4.5万起。另邻近的ONE HOMANTIN全盘561伙，间隔为1至4房，最新十多个单位放租，单位租金叫价由2.1万至5.5万等。

此外，香港置业高级营业经理朱碧其建议，名校网的租盘向来紧张，平价租盘自然多人查询，选择会更少，而在小学34校网中，可考虑区内居屋，如位于常乐街的冠熹苑，新近租赁成交为中层20室，实用面积287方尺，原本租金叫价为1.2万，经议价后，以1.1万元租出，平均尺租38元。冠熹苑现时只有1个租盘，中高层1室，实用面积212方尺，现叫租1.15万元。

如家庭客需要面积更大的租盘，亦可留意区内另一居屋俊民苑，现时屋苑有约2个租盘，其中1个为G座高层4室，实用面积519方尺，3房隔间，现叫租2.2万元，平均尺租42元。