【地产话当年】柏景湾99年250万入场

奥运站柏景湾至今楼龄刚踏入20年，回顾这个区内指标屋苑，在1999年底首度开售，发展商以震撼低价出击，首批建筑面积尺价4328元，2房单位入场价250万，价单一出旋即冰封西九龙二手市场。项目首日发售、连加推共售出350伙，然而，当时楼市仍步入下行周期，发展商在继后亦一度减价重推，但经过20年洗礼，屋苑造价至今已「翻两番」，累积升幅近3倍。

每尺开价4328元　　

由信和、嘉里、中国海外及新中地产合作发展的柏景湾，前身为油麻地避风塘，其后发展为奥运站上盖项目第2期，全数共2956伙，当中5幢共1624伙，名为柏景湾（另4幢名为帝柏海湾），其中临海的柏景湾，在1999年11月首度开价，首批28伙，即供平均建筑面积尺价仅4328元，较当时同期推售的红磡海逸豪园及半岛豪庭，售价还低约6%至8%，此外，发展商选择与当时另一焦点盘、房协旗下荷李活华庭同日同售，反映对项目销情甚具信心。项目其后连番加推，开售首日共推约500伙，并截收约530票，即日售出约350伙。现时该屋苑平均建筑尺价在16300元水平（实用约22160元），20年间升2.8倍。