疫下遥距租楼成常态 自制「学生宿舍」连家俬单位受欢迎

在疫市下、中港通关仍只闻楼梯响，内地生「真身」在开学前未能到港，但「机不离手」，透过科技「遥距租楼」已成新常态。单靠网上资讯，从未到场就拍板承租，有代理行内地生綫上租赁，近三个月的查询就急升逾五成。

暑期租赁市场旺热，美联区域经理黄少明表示，录不少内地学生「遥距租楼」个案，单靠睇相、睇片、睇VR决定，短短二十日就促成约二十三宗，包括新都城二期五座低层D室，六百五十九方尺，三房间隔，由于项目邻近港铁站及基座设购物商场，获内地学生合租，透过睇相等遥控租楼，月租二万一千元，并一次过付足一年租金，连两个月按金，涉资二十九万多元。

靠睇相睇片拍板

美联住宅部行政总裁布少明表示，与买楼不同，租楼的内地生通常只住一至两年，而且年轻人习惯使用网上平台，不太介意经网上资讯直接决定租楼，近月各大学随疫情缓和，逐渐恢复实体课堂，保守估计逾三成内地生都以綫上方式「遥距租楼」。

现时在网上已经新增了虚拟实境，亦有人工智能一键装修功能，另外亦找来意见领袖拍摄短片，配合新世代的生活习惯。而针对内地生市场。而该行亦有与内地公司合作，经其网站提供香港租楼资讯。

另外，内地生来港「寒窗苦读」，往往对租住的「自制宿舍」有一定要求，专吼一些连家俬单位，部分更锺情会所质素较佳的入伙新楼。

入读中大的胡同学，是来自广州的中大研究生，就以月租一万四千元，租用白石角嘉熙六座中层A室，一套房间隔，尺租四十一元，高市价百分之十六。

胡同学说，因没有获校方分配宿舍，故在网上寻找方便上学的屋苑，由于本身资金较充裕，亦想有充足私人空间，以及享用会所设施，例如泳池及健身室，目标就瞄准新楼独居，并选择新近入伙的白石角嘉熙，是因为发展商嘉华在广州亦有酒店及住宅项目，感质素有一定保证，因此较放心。

中大胡同学：租新楼享会所设施

屯门兆康苑J座低层4室，四百四十七方尺，两房间隔，获三名内地生以每月一万一千元承租，并一次过预缴一年租金，尺租二十四点六元，高市价百分之五。

租客Joanne表示，就读岭南大学，与两名同学一起合租，锺情单位附设企理装修连基本家电，加上可由屋苑步行前往大学，以及租金较学校附近的私楼便宜，因为来港开学前先要隔离十四天，所以就拜托香港朋友帮忙睇楼，采用网上签名，目前未决定未来会否留港工作。

岭大Joanne：装修连基本家电

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，天晋IIIA期三B座中层D室，一房间隔，获科大生以一万七千元承租，尺租四十八元，高市价百分之五。他指，以将军澳区计，内地生喜欢坑口站附近楼盘，因有小巴及巴士直接到科大门口，另有部分租住将军澳南新楼，因为新净及有气派，亦有部分选择康城站附近楼盘，贪其尺价较低。近日租盘市场货源减少，尤以坑口站为例，需求不减下，不少租盘单位给学生抢高百分之五至十。

全文刊于《星岛日报》