新闻追击｜白石十公顷地拟限康乐用途

　　（星岛日报报道）早年曾用作越南船民羁留中心的马鞍山白石用地，过去二十年一直以短期租约方式作不同用途，不时被批评未能善用土地资源，但该幅早已预留作白石体育园的临海靓地，未来用途渐趋明朗化。地政总署计画下月再就其中二点七公顷用地以短期租约招标，首次限定作「高尔夫球练习场」用途，在竞争者减少之下，业界预期租金水平有机会较以往大减五至六成，冀能以约二十万元水平投得，让日后公众收费可压缩至五十元以下，与康文署场地看齐。政府消息指，白石体育园仍需时进行技术性评估，但为了让公众可提早享用，逾十公顷的白石用地未来再可供招租时，倾向不会再作货仓或停车场用途，而会限定作康乐活动之用。

　　占地二十三点五公顷白石陆岬用地，位于港铁乌溪沙站及落禾沙对出，前身是白石越南船民营，原本被划作综合发展区，但城规会在二○一二年作出修订后，用地已「拆细」至三个部分，临海的逾十公顷用地已被划作「康乐」用地，只有「内陆」土地容许建屋。而自越南船民羁留中心关闭后，该幅用地已开始作高尔夫球练习场、大型烧烤场、货仓寄存区和停车场等多种用途。

  一家运输公司在二○一四年以高价投得该幅临海靓地，一度令人担心全面改作停车场，但受早年长沙湾高球练习场结业而影响生计的一群高球教练成功集资，向有关运输公司租回近二十万尺用地，令白石高球练习场得以「重生」。然而，去年再度传出，当局有意收回用地兴建白石体育园区，并将白石高球练习场原址改建成临时露天停车场，令业界担心三百名从业员因而失业。

  不过，情况近月终于明朗化，当局在听取业界意见后，最快下月就其中二点七公顷的用地再度招标，而跟过去惯常以作收费公众停车场的用途不同，是次招标时会限定作高尔夫球练习场用途。一直关注该幅用地情况的香港康乐体育专业人员总会会长李粤闽表示，过去政府对白石土地的运作没有十分清晰的政策，但去年疫情期间曾向业界发信，指该幅用地的短期租约即将到期，今年七月需要交回场地，令业界一直感到忧虑，故其后一直与民政事务局和发展局等商讨，欣见当局终听取业界声音，令高球运动可继续在白石生存。

  他预期，在限定用途之下，投标价可以大大降低。他坦言：「从前这里四周未有楼，未有铁路接驳，但今年发展已较为完善，土地开始贵，附近停车场尺租高达一百五十元；由于高尔夫球练习场占地面积较大，倘若需要跟来自停车场和货运的业界竞争，每月租金随时动辄过百万元，那如何向公众人士收费呢﹖」

  他透露，以现时练习场共有六十条赛道计算，即使每日使用四至五小时，每月收入也只有三、四十万元，故扣除电费和人工等开支，现有经营者也一直「猛猛紧」。「之前还一直每月亏蚀，但在疫情回稳下，由于市民仍未能返回内地，反而令练习场使用率开始提高，直至近期才取得收支平衡......因此其实有数得计，所以标价必须低一点。」

  据他了解，除了现在经营者，最少尚有两名「有心人」有意入标。他认为由谁中标也不紧要，最重要高球可在白石持续发展，员工得以「保就业」。他亦预期，白石用地限定作体育用途出租后，标价有机会较数年前的价格便宜三至四成，而在最理想情况下，希望以约二十万元的水平就可以中标。「这对公众其实也有好处，因为倘若最终的中标价不是太高，只需要约五十元的水平，与可以参与这项运动，较现时约七十元的收费便宜，有助吸引更多市民参与。」

整幅地料不作货仓或停车场

  政府消息人士透露，白石体育园仍需时进行技术性评估，难以在未来五年内开展工程，但占地逾十公顷的白石用地，当未来再有用地可供招租时，也会限定作康乐活动之用，具体用途会谘询公众。「今次招租的部分限定作高尔夫球练习场用途，因此业界投得到机会较大；因为整幅土地日后也会作康乐用途，与其用作摆放货柜或泊位，倒不如提供康乐设施，好让公众可提早享用。」