【地产话当年】御皇庭05年每尺3500元掀炒风

新界北区地皮近期接连以高价成交，令区内发展潜力看高一綫，上水吴屋村的御皇庭（右图），是区内规模较大的屋苑，于2005年开售，正正见证当时楼市复苏、炒风渐盛的热况。项目在内部认购前，透过「圈货」形式，短短一周即售出逾200伙（左图），平均建筑面积尺价约3500元，期间不少城中资深投资者，更一圈圈8伙、8伙扫货。

投资客「一圈圈」扫货

市场炒风乍现，政府要求地产商检讨楼花内购安排，地产建设商会亦承诺修订楼花内购指引，包括在推售前派发价单等，令新盘销售一步步规范化。由恒基及爪哇合作发展的御皇庭，发展商在2002年中完成项目补地价，涉资约1.2亿，楼面尺价约250元，发展商在05年中开售，项目未开价已有买家预先入票，发展商亦以圈货形式率先推售，以一层层各8伙形式去货，1周内即「预留」逾20圈，逾200伙，平均建筑面积尺价约3400至3500元，继后进行公众内部认购，入场价约158万，尺价3128元。