前海住宅问盘量急增两倍

　　（星岛日报报道）早前中共中央、国务院印发前海方案，将前海合作区面积大增7倍，并增加至120多平方公里，更提出便利港人北上发展的措施，有代理认为，虽然上月深圳（包括前海在内）成交量跌至纪录低位，加上在指导价政策下，楼价亦有所下滑，但随着新方案推出后，将对前海楼市带来正面帮助，近期问盘个案更急增2倍，吸引不少买家部署前往置业投资。

　　中共中央、国务院近日印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区面积增加至120多平方公里，面积并扩大7倍，方案提出便利港人及专业人才北上发展的措施，提供医疗服务、办学、扩大金融业对外开放等。

　　美联中国深圳．东莞．惠州区董事总经理江少杰称，自上述方案推出后，对前海的楼市前景带来正面帮助，已有不少投资者积极作出查询，问盘量更较方案推出前大增达2倍，并部署购入前海一带的物业作投资，同时也预期，一旦中港两地全面通关，相信可吸引更多港人前往前海置业。

　　而在以往前海尚未扩张面积前，该区域以新盘为主，较少二手物业，但在新方案下，将周边的地区，包括宝安、蛇口、机场、福永及沙井等区域，亦纳内前海区的范围，亦有助推动该些地区的楼市前景，尤其是福永及沙井区，目前其每平方米售价介乎人民币5万至6万，相比宝安市中心每平方米达人民币13.4万，低出逾六成，料吸引投资者，甚至本港买家注视。

　　而直至今年底的市况，江氏认为，整个深圳（包括前海），仍受制于房地产调控措施下，包括当地政府对购买物业的首期资金，作出严格调查，以及二手指导价，均影响楼市表现，预期下半年深圳楼价将跌5%至15%。

　　至于成交量方面，江氏再指，上月深圳物业成交量只有2000多宗，并跌至纪录低位，在楼市调控下，估计直至今年底，成交量仍处于低位，市场需时间消化有关的调控措施。

　　碧陶居董事总经理梁家能表示，近年中央政府提倡「住房不炒」，对深圳楼市推出不同的压抑政策，导致成交量大跌。深圳年初至今楼价下跌逾5%，其中前海区跌幅较整体小，反映当区物业的前景实属能看高一线。随着前海区未来进一步的发展，预期楼市短时间内仍会受压，中长期将开始稳定向好。

　　梁氏解释，事实上，近年前海区域的楼市稍微放缓。始终前海区域由10年前开始发展，当时楼价每平方米约8000至10000人民币，现在已跃升至10万水平，前后升值近10倍。不少买家都把目光转投周边，或国内其他较低水的区域。而随着政府进一步发展和扩张前海区，当区前景仍然被看好。预计未来当区引入各式各样的科研人才，大大提升对住屋的需求，成交的价量就会回升。

　　梁家能指出，前海区中逾千方尺的大单位较受香港买家欢迎，买家主要分为三类，第一种为实力投资客，购入当地单位作投资之用。第二种考虑到以手头资金在港难以买到同样面积的大单位，便选择到跟香港相隔不远的前海置业。第三种为往来中港做生意人士。

　　梁氏指，近年由于疫情，港人购入当区单位的个案减少。眼见通关未有确实时间表，但在有关当区发展的利好因素带动下，近期逐渐有本港买家想要抢占先机，提早入市。如有意购入当地物业，近期需要留意当地银行收紧了贷款，最好先确保自己有足够的资金。

　　梁氏表示，原先前海区今年推出的新项目实属不多，在前段时间把前海扩充到周边的区域后，选择随着增多，而且部分区域仍属低水。如果打算作自住之用，可考虑蛇口或南山等地。会展新城一带亦能稍微看高，因未来将有新机场落成，完善交通配套。